重庆房贷新政:二套房按揭利率最多可打7折

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楼主 2022-07-31 15:22:06
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重庆商报社员的公共贷款利率高达30%的折扣率。昨天,这位商业报纸记者访问了市场,获悉“关于做好住房金融服务工作的通知”(以下简称“通知”)已付诸实施。该通知由重庆市财政局、中国人民银行管理部和银监会重庆银行监督局联合发布。同时,取消对重庆购房的限制,优质房地产开发企业也有利于银行融资。

  第一和第二套房

最高30%的利率折扣

通知规定,借款购买第一套普通住房的家庭,贷款的最低首付比率为30%,贷款利率的下限为贷款基准利率的0.7倍。对于拥有住房并已结清了相应的购房贷款的家庭,为了改善生活条件,他们再次申请贷款购买普通商品房,并实施第一套贷款政策。

<通知>第二套的要求是:对于一户未结算的家庭和购买普通自住的商业个人住房贷款,最低首付率不得低于40%。<Notification>No“forcedrections”onrateforthesecond套件的利率。

“理论上,两套房屋的利率也可以下调30%。”一位大型国有商业银行人士表示,随着利率市场化进程的加快和银行资本成本的高企,第一套和第二套的三折短期内无法成为主流。

  外国人

取消购房贷款的限制条件

值得注意的是,重庆版的新房贷协议首次解除了对外人购房的限制。该通知建议暂时取消非居民家庭在申请住房贷款时必须提交社会保险和个人所得税证明的要求。这意味着重庆住房贷款新政完全取消了对外来人员购房的限制。

据了解,2010年12月6日,重庆市发布了“关于进一步加强房地产市场调控的通知”,规定了外来人员在重庆购房的“门槛”,如向本市非居民申请贷款购买商品房等。个人所得税或者社会保险(城市社会保险)的缴纳证明,应当自申请之日起两年内提供。商业银行无力提供住房贷款的,暂停发放住房贷款。

  [经]银行机构

创新能降低按揭利率

在这一新的抵押贷款交易中,也对银行抵押贷款的处理速度提出了要求。特别是指出商业银行应开辟“绿色渠道”,加快住房贷款审批。通知还指出,商业银行如何降低住房贷款利率,减轻公民负担。通知说,商业银行应“创新贷款模式,支持银行金融机构结合住房公积金委托贷款发放个人住房贷款,并在风险可控的前提下合理确定首付比例”。允许银行金融机构进行创新,开展个人储蓄、金融管理等住房抵押贷款业务相结合的业务,降低贷款利率。

高质量企业

从银行借款比较容易。

对于高质量的房地产开发企业来说,更容易从银行筹集资金.通知鼓励银行金融机构支持重庆房地产企业发展和建设普通商品房,积极支持有市场前景的在建和持续项目的合理融资需求。

通知强调,在风险可以控制的前提下,银行金融机构应积极配合房地产开发企业办理预售许可证等手续,支持正在进行的土地抵押贷款置换,提高房地产开发贷款的使用效率,以个人住房抵押贷款和销售还款资金作为还款担保,合理减少房地产开发企业的资本占用。

此外,通知要求充分发挥银行金融机构和其他金融机构的作用,支持房地产开发企业的合并重组。对于存在暂时性资金周转困难的在建项目,在保证资金安全的前提下,,通过合理的手段释放风险,不简单提取贷款、停止贷款和压力贷款。

同时,积极支持房地产开发企业拓展市场化融资渠道,支持符合条件的房地产企业在银行间债券市场上发行债券融资工具,积极开展房地产投资信托基金(REITs)试点。

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