随着年底的临近，租赁市场也进入了淡季周期.根据联佳房地产市场研究部的数据，北京10月份的平均单位租金为58.1元/平方米，比前一个月下降了3.8%。北京已经连续55个月提高了租金，这已经暂时缓解了。

但暂时性的租金上涨并不能解决租房人的问题，即使你是一个月薪超过1万美元的白领工人，缴纳高额租金也会在一夜之间体验回到解放前的滋味。

与中介的数据相反，租户的感觉不同。在最近的传媒报道中，不难发现绝大部分租客都觉得租金在上升。一些中介经纪人因此概括了租金价格上涨的规律：一旦旺季急剧上涨，旺季后稳定下降，但上涨500元，下降100元，退三步，最后是易涨难降，租金逐年上涨。

一般来说，租金开支占入息的比例约为25%。一旦超过30%，就会使人感到压力，影响生活质量。现在，在北京等一线城市，租金超过1/3，其中有些甚至占到收入的一半。

不过，一些房地产经纪人解释说：“一般的淡季租金会降低，但租户的感觉不同。”因为房客总是在他们改变租金的时候上涨。“

因供求不平衡而增加租金

由于租赁市场高度市场化，租金水平基本上是由供求关系决定的，因此供求关系已成为租金持续上涨的重要原因。

在一些大中型城市，住房需求相对集中，住房供应相对紧张，供不应求，租金高企。近年来，大中城市房价持续上涨，部分城市实行购房限制，将购房群体排挤到租赁市场，扩大了租赁需求。另一方面，随着大中城市的转型，大量的“城中村”被拆除，原有的低端租房供应已经不复存在。此外，一些城市出于公共安全、卫生、管理等方面的需要，发布了各种禁令。因此，租户不能再选择地窖或集体租金，而只能选择较高的价格来出租房屋，这进一步加剧了租赁市场的供求矛盾。

中介成了高租金的幕后司机。

除了供求失衡是租金上涨的一个重要原因外，另一个是中介作为幕后推动者。中介作为业主与租客之间的中介，对租赁市场，尤其是租金价格有很大的影响。由于租房中介费与租金直接相关，佣金越高，这让他们乐于看到租金的快速上涨。据业内人士介绍，在一些大中型城市，中介机构会控制房屋租赁市场的大部分住房供应，因此住房市场的价格已经形成了一定程度的垄断。

此外，虽然有些租客在续租时没有代理人的参与，可以直接与业主交谈，但他们仍无可避免地面对租金上升的问题。在采访中，记者发现，房主经常接到中介机构打来的关于他们是否有房子出租的电话，一些房主也会联系中介了解当前房屋的最新水平。为了获得租赁代理，经纪人经常告诉房主一个诱人的租金价格。“当然，如果租金价格比市场低，提高租金是不平衡的；但如果差别不大，而且房客是可靠的，那就无所谓了。”王女士说，她有两套公寓出租。

业内人士认为，要把租金上涨控制在合理水平，就要进一步规范市场，增加住房的供求，缓解租赁市场的紧张供需，同时进一步规范市场。针对一些房地产中介囤积住房资源、抬高租金、非法利用价差等行为，政府有关部门应进一步提高相关政策的可操作性，加强市场监管。