解除房屋抵押手续如何办理

房屋抵押注销程序是指抵押当事人已按照合同履行其债务，由抵押当事人申请解除抵押关系的行为，如何办理房屋抵押注销手续？你还需要提交什么材料？

房地产抵押是指业主以不转让与其合法房地产所有权的方式向债权人提供债务履约担保的行为。债务人不配合履行债务的，债权人有权依法取得抵押房地产拍卖取得的价款的优先权。

住房公积金借款人清偿贷款本金和利息的，履行贷款合同约定的权利义务，可以按照个人住房公积金政策性贷款合同的约定，申请撤销房地产抵押登记。

因此，取消不动产抵押登记的条件是借款人按照个人住房公积金政策性贷款合同清偿了贷款的全部本金和利息，取消登记的处理部门是当地的房地产管理部门。

第一，抵押人注销不动产抵押登记时应当提交的材料。

1.抵押人身份证；

“住房公积金贷款还款凭证”和“住房公积金贷款现金缴款表”；

3.还贷证明；

4、“业主是我们的房屋所有权证书”、“其他房地产权证”、“房地产共有权证”、“土地使用权”等相关权证；

5、“注销登记申请”。

第二，取消公积金贷款房地产抵押的登记程序。

借款人还清贷款本金和利息后，抵押人持有借款人最后一份“住房公积金贷款偿还证书”和“住房公积金贷款现金支付表”，要求贷款开证行出具“贷款偿还证书”，并收到存放在贷款发行银行的“房屋所有权证书”、“房地产其他证书”、“房地产联产证”和“国有土地使用权证书”等相关文件。

然后，抵押人持有《注销登记申请书》，上述文件在市房地产交易中心办理注销登记手续，房地产管理部门收回《房地产证书》，并在《房屋权属证书》的“其他权利汇总表”栏上加盖注销登记章。

3.供借款人购买预售商品房的按揭贷款

如果购买的商品房尚不符合办理“房屋所有权证书”的条件，且借款人已提前还清贷款，借款人可以持有最后一份“住房公积金贷款还款证明”和“住房公积金贷款现金支付表”，并要求贷款发行银行出具“贷款还款证明”。

然后，借款人持“注销登记申请书”和“商品房买卖登记合同”在市房地产交易中心办理注销登记手续，房地产管理部门在计算机商品房预售管理系统中注销抵押登记。

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