房地产已成高危行业？未来房价走向何方？

海峡两岸的猿声仍在他们耳边回响，一艘船已驶过万座山。房价的上涨是剧烈的，使得购房者一直处于混乱之中。

7月18日，国家统计局公布了70个大中城市住宅销售价格的变化，其中55个城市上升，合肥、厦门和南京分别上升4.9%和4.7%，北部四大一线城市深圳上升2.6%。

，中国房地产市场将在今年下半年企稳，但预计年销售额和地价将达到历史最高水平。

“在目前的宏观背景下，对于买家来说，无论是买房还是买房，如果他们不买东西，他们就买不起任何东西。宽松的房产比银行存款更让人放心；但购买力是存在的，价格或没有市场的弱点已经处于早期阶段。”房地产专家段淑怀告诉华夏时报记者，对于开发商来说，房地产行业现在是一个“高风险”行业，不拿地去死，把地拖到死地，每一位国王都生产在震颤的开发商群中，最终还是希望达摩克利斯之剑不会倒在自己头上？

房价不能因高烧而下降。

最近，陈小姐住在广州天河区的经历，让人明显感受到房价上涨的不足：两天内，房子的业主已经将报价提高了10万元。与此同时，房地产经纪人公布二手价格逐一上涨。

广州中原地产一家一线中介表示，受附近一家当地开发商推出新的高房价因素影响，周边二手房价格已经上涨；在增城、南沙花都等无限制购置区，新市场受到各大基金的光顾，一些房产甚至在一天内售罄。

业内人士指出，去年深圳北部等一线城市房价飙升时，广州似乎没有受到惊吓，在相对萧条的影响下，今年的补房趋势明显。

在深圳，房价上涨出现了地区差异。福田、南山和前海继续上升，但龙岗、罗湖等地区较去年的峰值下降了10%。虽然统计数据的增长位居榜首，但深圳二手房的价格实际上已经下降，主要原因是新市场和高端豪宅。尽管北京和上海的房价已经攀升很高，但仍在稳步上涨。

“在北京市场，总价不到300万英镑的房子已经很难找到了。商业和普通住宅都一路上涨。再加上有限制的传言，大多数有机会出售(合格)的购房者都抢购一空，包里的房产比银行存款更让人放心。”段淑怀说。

根据国家统计局的数据，今年6月，70个大中城市的新商品房价格较去年同期上涨幅度最大。深圳股市上涨47.4%。6月份，70个大中城市的新商品房和二手房价格与前一个月相比分别上涨了7和2，但涨势放缓。

国家统计局城市司高级统计员刘建伟解释说，一线城市新商品房和二手房价格的平均涨幅与去年同期相比继续收窄，而二三线城市的平均涨幅同比继续扩大。以合肥为例，根据国家统计局的数据，虽然房价环比收窄，但6月份合肥仍以4.9%的增长率再次位居榜首，厦门排在第二位，南京排在第三位。

莱坊研究主管季延勋表示，深圳和上海房价上涨有其自身的特点。“上海吸引了银行和金融机构，而IT和开发商则集中在深圳；因此，这两个城市对住房的需求都很大，房价继续上涨。”

根据第一次太平洋论坛(FirstPacificDaves)的数据，6月份，全国各地房屋销售价格连续第四个月上涨。但除了一线城市较前一个月上涨30个基点外，其他一线城市的环比涨幅也有所收窄。“如果房价增长继续放缓，五线城市的房价可能会开始下跌。”该机构的研究人员说。

“面粉”反应力

与房价飞涨相比，全国土地市场价格也在飞涨。

据中原房地产研究部最新统计，2016年上半年，北京市共售出土地用途23个，其中2个棚户区和7个居民区，交易价值209.7亿元，商业和服务类交易3笔，综合类交易4笔，交易金额91.35亿元。

“从土地交易的历史来看，北京土地市场在2016年上半年创下了一些创纪录的低点，但地价和底价创下了历史新高。”中原房地产首席分析师张大维表示，今年上半年只售出了3000块土地。

有鉴于此，张大维认为，减少一线城市的土地供应是一种趋势，唯一的土地交易也将是全面的“国王”，对房价的影响也会很大。

为应对地价飞涨，以及房价上涨，，但仍无法阻止地价上涨的趋势。

6月底，合肥市出台了比苏州、南京更严厉的土地流转政策：土地不到20亿元，需一个月支付；超过20亿元的，半年内付清。合肥市区县取得土地王的，开发商必须在土地出让合同签订后一个月内一次性缴纳土地出让金。

分析人士认为，合肥的贷款限制在一定程度上抑制了房地产交易量，因此房价较6月份有所收窄。

。5月底，南京有关部门通过官方微博发布消息称，南京对土地转让规定了最高限价，如果投标人报价超过最高价格，土地转让就被终止，投标结果无效。然而，最近的土壤照片显示，南京的土地熔断机制对过热的土地市场影响不大。

另一个热点是苏州。今年4月在苏州举行的第一次土地拍卖，成为了一场由40多名开发商围绕的展览，13次土地拍卖的总价约为250亿元，平均溢价高达两倍。

土地疯狂与苏州房价飙升直接相关。去年7月，苏州的平均房价只有12000元/平方米。今年3月，苏州住宅的平均价格已升至近18000元/平方米。目前，已超过每平方米2万元。

“今年以来，销售市场的持续上涨和流动性的持续宽松，进一步提升了土地市场的人气。目前，东莞、廊坊、苏州等一线城市以及杭州和成都等主要二线城市的土地价格都在上涨。”世邦魏理仕(CBRE)研究经理谢晨(音译)认为，土地价格上涨和房东的交易案例，已成为增强对房地产市场未来增长预期的信号。

宜居中国首席执行官丁祖玉认为，土地集中度越来越高，公司更加集中，主要是国有企业、。，”宜居中国首席执行官丁祖宇(音译)表示。如果你不这样做，你就会被别人收购。

“今天国王的事业基本上是人人共有的，因为市场上有这么多的钱和便宜的钱，在一定程度上，利率越来越低，收不到钱是一种损失。过去，12%到13%的利率是争先恐后的，今天的2%的利率是在没有2%的利率的情况下交给对方的。土地国王的不断出现必然会给住房企业的经营方式带来巨大的变化。”丁祖玉说。

段淑怀说，北京的几块新地块更新了交易记录，溢价超过100%，吸引了数十家开发商的投标，这再次证实了北京的土地市场是卖方市场。顾云昌预测，今年下半年中国房地产市场将趋于稳定，年销售额和地价预计将达到创纪录高位。

是否已成为“高风险”市场？

未来房价会怎样？

顾云昌预测，2017年房地产销售可能大幅放缓，甚至出现负增长。销售下降的主要原因是前期的透支需求，但房地产市场的衰退期恰恰是购买力储蓄的阶段，然后才会出现回升。

事实上，上半年房价飙升的形式是工业，但实质是金融。

自2016年以来，信贷规模持续扩大。今年第一季度，人民币新增贷款4.61亿元，其中新增个人住房贷款1万亿元，。

北京创新会计师事务所总经理黄桦表示，除了信贷扩张、实体经济投资紧缩、股市投资紧缩、一级房地产市场信贷紧缩外，二、三级房地产市场突飞猛进的主要原因。

段淑怀认为，混乱只是一种表象，其根源是非常复杂的。为了分析房价，需要从土地市场(土地供应方)、房地产开发商(房地产开发商)和房地产购买者(需求方)三个方面进行分析。

“从北京市市委、市政府6月13日的文件中可以看到地价走势的分析，”全面发展北京城市，全面提高城市建设规划水平：大力推进城市规划和建设，注重质量的降低和提高，严格禁止五环新增建设用地，严格控制建设规模，不难得出结论，到2020年，北京的土地供应只能更紧、更不可能释放。因此，北京的房价将继续上涨。段淑怀说。

段淑怀还认为，房地产业现在是一个“高风险”行业。

“除非北京继续吸引全国各地的高收入群体，否则有资格购买的购房者将无法承受目前的房价，但对北京购房的严格限制可能是遥不可及的，开发商现在押注于他们不会得到最后一根棍子。”段淑怀说。

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