房屋买卖税费如何计算?

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楼主 2019-11-07 15:50:48
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出售住房涉及更多的税费。总之,有以下几点:

出售和购买房屋的税费1:纳税

主要有契税、印花税、营业税、土地增值税、个人所得税.

(1)契税是指单位和个人转让房屋所有权时所缴纳的税款,其金额为房价的3%≤5%。

(二)印花税是国家对在经济生活或者经济交往中设立或者领取特定凭证的单位和个人征收的税款。征税的对象是房地产买卖合同的订立人、房屋所有权证书和土地使用证的领取人。

(三)营业税是对从事经营活动的纳税人的营业额(销售)征收的一种流转税,房屋出卖人缴纳的营业税为销售价的5%。

(四)土地增值税是指出卖人按照国家土地增值税的规定出售房屋时,对出卖人征收的税费。

(五)个人所得税是指卖方因房屋交易收入、扣除费用和其他费用而应缴的所得税。

出售房屋的税项及费用(Ii):费用及收费

房地产管理部门有权收取相关费用。注册费、手续费、权证费主要有三种。

(1)登记费是房屋所有权转让登记应当支付的费用。

(二)房屋买卖双方应当向房地产管理部门支付房地产所有权登记费,其金额为房价的1%。

(三)所有权证明费用是房屋买受人的房屋所有权证书,土地使用证书应当按照土地使用证书支付。

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