北京小产权房能买吗?有哪些风险?

发表于 讨论求助 2022-07-12 03:29:38

我能在北京买一套小产权房吗?北京的小房产主要集中在昌平、顺义、怀柔、密云等郊区,房价远低于市区。

小产权房本身并不是一个法律概念,严格依法,应称为非法建筑。在建设过程中,违反了一系列有关土地利用和住房建设的法律法规。没有合法身份,小房产就不是合法财产,不能正常交易,也不能抵押贷款,理论上也面临着被拆迁为非法建筑的风险。

  如果我们买了一套小房子怎么办?

1.如果签订了销售和购买合同,但尚未取得所有权证书,而且房屋建在集体土地上,买受人不是当地居民,考虑到可能的政策和法律风险,要求终止合同和退还已支付的购房金额是最直接的方式。

(二)、如果您向他人购买当地居民的农房或持有财产权证书的红色证书房,则付款已支付并已移入,但根据具体情况,转让该房屋更麻烦。

(三)购买集体土地上的房屋,取得当地乡镇政府颁发的财产或者土地使用证的,可以自己居住或者出租,也可以卖给有当地帐户的居民。这通常并不危险。

(四)集体建设用地上的商品房项目正在建设中的,委托专业机构对市场风险和法律风险进行评估后,应当按照现行土地管理规范办理征地手续,并按照商品房项目规定的手续申请批准,采取可能的补救措施。

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