购房过程中怎样处理面积的误差？

在购买房屋的过程中，有时会遇到房屋的实际面积不符合开发商的承诺。如何处理这种情况？

通常在标准商品房购房合同中，有两种方式来处理面积差异，一是双方自行商定，只要双方同意使用面积不应大于1%，或0.5%，一切都可以商定，只要双方同意，如何多做，少怎么商定。

另一种情况是，房地产开发商通常不提供购销合同，所有这些合同都有绝对值，通常为3%。面积误差比绝对值小于3%的，按实际情况结算。面积误差比的绝对值应超过3%。买方应对买方、退房方或约定的开发商违约承担相应的责任。

当然，如果协议如此明确，仍然可以接受面积误差比率的绝对值小于3%，而且不超过房屋的实际沉降。如果是这样，开发商必须承担违约责任，并允许买方结账。