住房公积金贷款最高额度如何计算

住房公积金贷款金额的计算公式：贷款申请人和配偶公积金个人/实际存款比率×12(月)×0.45(还款能力系数)×贷款期限(最大贷款期)的月存款额之和；夫妻比例不一致的，实际存款比率由比例较高的一方确定。不高于根据申请人和配偶偿还贷款的能力确定的贷款限额。申请公积金贷款时，每月还款/每月入息不得超过50%(其中：每月还款包括现有负债的总和及每月偿还该负债的款额)。公积金贷款金额的计算，应根据贷款偿还能力、房价、住房公积金账户余额和最高贷款限额来确定，四项条件计算的最小值为贷款申请人的最高贷款额。

计算方法如下：根据贷款偿还能力计算贷款金额的公式为：[(申请人所在单位住房公积金月工资总额，申请人所在单位住房公积金月存款金额)×贷款能力系数-申请人现有贷款的月还款总额]×贷款期限(月)。使用配偶金额：[(夫妻所在单位住房公积金月支付金额)×还款能力系数-夫妻之间现有贷款的月还款总额]×贷款期限(月)。其中，还贷能力系数为40%，月总工资=公积金月供款/(单位存款额比个人存款比率)。根据住房价格计算贷款金额的公式为：贷款额=住房价格×贷款比率。其中，贷款比率是根据不同类型的房屋购买和建造以及住房贷款的数量来确定的：

a.购买商业住房、价格有限的商业住房、有针对性地安置负担得起的住房、有针对性地销售舒适的住房或私人住房。如果一个工人和工人（包括工人、配偶和未成年子女，下同）贷款购买第一个住房（包括商业住房、价格有限的商业住房、有针对性地安置负担得起的住房、有针对性地出售负担得起的住房或私人住房），购买的住房建筑面积不到90平方米（包括90平方米），对所购买住房价格不低于20%的向下支付，贷款金额不超过所购买房屋价格的80%；如果购买的房屋建筑面积超过90平方米，则应支付不低于所购买房屋价格的30%的定金，贷款金额不得高于所购买房屋价格的70%。员工或职工家庭贷款购买二手房时，应支付不低于所购买房屋价格的50%的定金，贷款金额不得高于所购买房屋价格的50%。对员工的家庭贷款购买第三或更多房屋的，应当暂停发放个人住房公积金贷款。为购买有针对性地安置的负担得起的住房，贷款金额不应高于购买住房的总价与住房补偿之间的差额。

(二)购买公共住房，贷款金额不得超过购房价格的百分之七十；房屋建设、改建或者大修，贷款金额不得超过房屋建设修缮费用的百分之七十。