广州首套房贷利率现9.2折 建行首期款需锁定半月

降息给抵押贷款9.4%的折扣明年初有望增加广州日报的调查发现

随着中央银行降息，抵押贷款市场进一步出台了很好的交易，广州日报记者昨天访问广州地区了解到，广州地区的银行住房贷款利率仍处于预利率水平，部分银行的首期住房贷款利率处于基准水平，以贷款利率的9.5%为主流，部分银行也有9.2%的折扣率，其中减息等于9.4%的贴现率和贴现率的折让，这相当于第一套抵押贷款的最低8.6%。

分析认为，在融资成本和资本环境宽松的双重优势下，更多银行将推出优惠抵押贷款利率，明年初也不会排除抵押贷款利率。

9.5贷款利率是主流。

广州市场没有目前城市9%折扣率最低的利率政策那么大。

报告者发现，包括CCB、BOC等。还有几家国有银行和股份制银行，包括工业银行、华夏银行等。目前，抵押利率的贴现没有发生变动。据了解，广州市场的大部分银行利率保持在基准，少数银行可以享受9.50%的折扣，但9.2%至90%的折扣非常罕见。

此外，在银行首周前四周下调抵押贷款利率的规定，七家银行在上周下调住房贷款利率。其中，中国工商银行、中国银行、中国银行的银行利率较基准利率下降至9.5%；邮储银行、渣打银行的利率从基准点下调5%；广州农村商业银行利率下调至基准的10%；中信银行从基准下降8%至基准2%。

“9.2折扣现在是一个很好的利率折扣，大多数银行仍在9.50%左右”。汇丰抵押贷款的高级业务经理莫京表示，在本月ICBC降息后，中国农业产业和建筑集团有限公司全部执行了9.5%的第一套房的贴现率。

抵押贷款行业的一些人表示，由于月底存款的压力，一些小银行和银行的一些分行甚至可以给予9.2%的贴现率，但会有存款、购买财富管理产品等多种条件。“例如，中国建设银行的一些分行本周已经通知我们，如果客户想申请9.2%的贴现率，他们必须在建行进行资金托管。贷款批准后，定期付款必须短期锁定，并在交付后支付，保留时间约为半个月。\r\r\r\r\r\r\n""

大来源抵押贷款负责人郑先生说，客户有资格说银行是否提供了非常优惠的利率。“实际上，银行系统可以将客户的个人信息转换为分数，这比某个分数更容易获得有利的利率。\r\r\r\r\r\r\n""

提醒：大部分按揭贷款将於明年一月削减。

关于实施新的按揭利率，记者在接受采访时获悉，如果市民申请抵押贷款，并处于正常还款阶段，那么在降息后，如果中央银行不再在年内调整利率，那么大部分市民的抵押贷款将按1月1日起的新贷款利率执行，其还款压力真的要等到明年。不过，这只适用于每年调整按揭利率的按揭团体。

一位知情人士说："对于尚未签署贷款合同的公众成员，在降息后，如果贷款是根据新的和较低的贷款利率获得的，则贷款支行的信贷经理应与贷款支行的信贷经理联系，抵押的利率应根据相关规定或协商确定。"

计算帐户：降低利率，将原10%的贴现抵押贷款再减0.5折

事实上，在引入新交易之后，大多数银行并没有大幅削减利率的利率，其中大多数银行已经设置门槛来节省这些收益，更不用说抵押贷款的7%了。

金融搜索平台Finance 360的信贷专家徐进表示，央行下调了贷款利率，相当于在原有贷款利率的基础上向所有购房者提供9.39的折扣。这是一种强有力的良药，与以往的商业银行实施住房贷款新政相比，在降低贷款利率时设定了许多门槛。

贴现：五年以上贷款基准利率也下调0.4个百分点至6.15%，相当于9.4%的贴现。

贴现：对于一些目前有10%折扣的银行来说，这相当于对原始基准利率的8.5%的折扣。

预测：抵押人士说明年的利率是20%的折扣。

降息后，一位大型住房管理人员告诉“广州日报”，有几家银行排队向我们的客户发放贷款。“记者从银行方面了解到，虽然接近年底，但广州很多银行的贷款仍然充足，”此前紧张，但在总行结束时增加了一些金额，所以形势依然乐观。一位股份制银行广州分行个人贷款相关人士昨日接受“广州日报”记者采访时说.

但是一些银行基本上没有配额了，所以抵押贷款行业的内部人士说，现在已经接近年底，对于一些银行来说，今年的配额已经基本完成，目前的工作主要是为明年的贷款，所以它可能相对接近住房公司。莫静预计，明年初的配额将稍微放宽一些，抵押贷款利率可能会再次下降。“有可能有10%的折扣，但很难说是否会有8.5%的折扣。”

事实上，央行降息也发出了宽松的货币政策信号，旨在降低真正经济中的融资成本，因此许多银行家表示，他们不会排除未来抵押贷款利率的进一步削减。