商住房时代终结 2017年购房人该怎么办？

上周末，房地产市场又发生了一件大事。北京出台了一项完全限制“商品房”购房的新政策，无论是在建的还是二手房都包括在购房限制的范围内，让我们来回顾一下政策的要点：

　　1.不允许向个人出售，因为它是为出售而出售的。

二、购买二手房，资格与住房相同，五年社会保障，连续60个月缴税。

3.银行全面停止向购房者和居民发放贷款。

新政前，选择购买商品房的原因有两个：一是商品房面积小、总价低、购房成本低；二是限制购房政策不影响限制购房政策，不占购房资格。同样的，商品房也有其缺点：

　　1、首付比率高，一般不低于50%，贷款期限不超过10年，利率也是基准利率的1.1至1.2倍。

2.您不能享受税费优惠。

3.你不能安定下来，也就是说，没有录取指标。

4.不申请公积金贷款

5.产权期限大多为4050年。

6.大多数商业住宅无法使用煤气、洗衣和做饭发电，单位电价是普通住房的两倍以上。

面对房屋限制、置业成本高的情况，很多人仍会考虑购买商品房，或投资，或独自生活。

这项政策一出台，便会影响大量置业人士，面对突然出现的政策，我们应如何处理呢？

　　首先，有计划购买商品房但尚未购买的人

如政策所述，个人不能购买在建商品房，购买二手商品房也受到购买限制，连续五年符合缴纳社会保障或个人所得税的要求，银行停止向企业和住宅提供贷款，只能全额购买。此外，上述新政之前的优势，似乎只有商品房的优势消失了。即使你想在将来卖掉它，你也必须能够找到一个能够完全买下它的买家，从而阻止了大量的人走出家门，实际上增加了实现现金的难度和时间的成本。因此荣格360按揭(方代23)认为，如果你想投资，建议不要冒险。

　　第二，我一买了商品房，就遇到了满足限制购买商品房政策的人。

还有一群人刚买了商品房，遇到了购房限制。如果它们被用于投资，在短时间内转售是不容易的。他们可以租出去，赚取长期的租金收入，如果地点好的话，可以租一个好的价格。如果它是从住房买来的，那么就以脚踏实地的方式生活.即使没有新的政策，商品房也只是一个立足点。如果你不考虑安定下来，录取不会有太大的影响。

　　第三，买了商品房，住了几年的人

那些买了几年商品房的人，在不久的将来没有出售住房的计划，对他们的影响很小。如果你有在两年内卖掉房子的计划，你可以把它卖给一个企业或机构，或者卖给一个能完全买下它的人。当然，如果另一方拥有外国户籍，它也需要满足连续60个月缴纳社会保障或个人所得税的要求。

荣360按揭（房台）总结：该新政还规定中间人不能宣传商品房的住宅用途，开发商不能非法将商品房转化为住宅，一旦违规行为得到认真处理，营业执照被吊销、土地收回、处罚信息也将纳入企业信用体系。结合以往提高首付率、贷款利率、非北京购房税时间、二房认定等政策，不容易看到限制购买“商品房”的政策不是孤立的政策，，填补了商品房的政策漏洞。政策的紧缩表现出一种渐进的趋势，。

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