手上有闲钱 到底该不该提前还房贷

如果有一笔闲置资金，提前还清抵押贷款是否符合成本效益？许多投资者都有这个问题。在这方面，专家表示，相比之下，公积金提前还款没有手续费或违约赔偿金，利用闲置资金进行公积金提前还贷是省钱的好办法；提前还款需要考虑贷款年限，已经偿还了10多年的住房贷款，很可能已经到了还贷的中后期阶段，贷款还贷大多是本金，所以不宜提前偿还贷款。

　　提早偿还公积金贷款较为经济。

荣360(Rong 360)抵押贷款分析师郝俊成(音译)表示，如果没有更好的投资方式，手头有更多的闲置资金，你可以选择提前偿还，毕竟，它可以支付的利息远远低于最初的贷款计划。

同样重要的是，与商业贷款预支相比，公积金预支没有手续费或违约金，相当于节省部分开支，所以提前用闲置资金偿还公积金贷款是一种很好的方法。

但值得注意的是，无论是公积金贷款还是商业贷款，目前多数选择本金与利息相等的还款方式。一般来说，在提前还款的大部分利息，所以头几年的贷款，预付是最合适的。

如果已是还款较迟的阶段，则不宜提前偿还贷款。一方面，目前的公积金利率只有3.25%，商业贷款利率是4.9%。另一方面，大部分逾期还款都是本金，不宜提前偿还。

　它已经偿还了十多年，不建议提前偿还贷款。

如果5年前有很大的按揭利率折扣，例如8.5%的折扣，甚至30%的折扣，我们是不建议提前偿还贷款的。毕竟，公积金贷款利率和银行贷款基准利率都已处于较低的水平，而这么低的利率提早偿还，显然是不适当的。但是，如果当时没有利率优惠，只要贷款与本国的经济形势相结合，就有必要提前还清贷款。

如果要还清10年或15年，不建议提前还清贷款，最长的按揭贷款是30年，一般人往往不选择这么长的时间，也就是说，如果贷款已经还清了10年以上，很可能已经到了还清贷款的中后期阶段，贷款的大部分是本金，不宜提前偿还。

　　在那一年里银行或紧缩抵押贷款。

金融360的按揭数据显示，2016年前7个月，中国首笔住房贷款的平均利率持续下降，8月份持续下降的收益有所缓解。

究其原因，一方面是由于物业市场在工作年过热，令很多银行的全年按揭贷款透支过快，同时为了防范风险，不少银行已制订收紧房屋贷款的策略；另一方面，一些重点城市推出最新的限制购房及限制贷款的政策，并对按揭市场作出相应的规管。例如，上海对全市首期住房贷款利率作出了统一规定。在最低的情况下，它只能在基准利率上给予10%的折扣。从过去的市场经验来看，银行越接近年底，抵押贷款的审批就越严格，因此收紧抵押贷款很可能成为2016年下一个时期的一个高概率事件。

如果是出于投资的目的，那么购买财务管理还是投资购买房屋将面临一定程度的投资风险，但就房地产而言，购买房屋无疑是目前最好的投资手段，对资产的维护和增值有很大的好处。然而，问题在于在哪里投资房地产，以及如何投资房地产。

如果有200000，住房贷款没有还清，公积金没有用，那么公积金转移业务贷款是否具有成本效益，还是继续出售两套房屋是否符合成本效益？

专家表示，如果是业务转移，就需要查看当地公积金中心的具体规定。一般而言，如果住房公积金贷款已经结清且住房公积金贷款已结算到职工家庭，为了改善居住条件，相应地增加住房公积金贷款购买普通住房的首付率，贷款利率为个人住房公积金贷款基准利率的1.1倍。