首套房置业全攻略——理财与合同

孙子说：“越多越好，越少越好”。对于买卖双方都不对称的房地产市场来说，消费者会主动缩小信息差距，总是减少盲目购买或被愚弄的机会。特别是缺乏购房经验的菜鸟，从购房地点、住所、财务管理、合同四个方面逐一进行分析。

第三，财务管理
　　
　　选好贷款方式
　　
　　购房过程中，一次性付款往往能够得到更多的优惠，显得较为划算。但对于绝大多数初次置业者来说，都不具备一次性付款的能力。目前选择贷款买房已成为一种流行的消费方式。但是怎样科学地选择贷款方式、贷款额度和时间以及还款方式，才能降低贷款成本，让资金发挥更大的效益？这就需要每个人根据自己不同的经济状况，精打细算，合理安排。
　　
　　尽管初次置业的首期付款降到了两成，但由于房价的一路走高和贷款利率的不断增长，在经济条件允许的情况下，尽量多交些首付款不失为明智之举。每个月的月供不应超过家庭整体可支配收入的50%。而为了减轻还款压力，购房贷款还款期限一般在10年—15年间为宜。有公积金的购房者，最好能够使用公积金贷款。同时，现金、银行存款等可应急的资金需可维持三个月以上的日常开支以备不时之需。

四.合同

关于住房面积的规定
　　
　　商品房以建筑面积计算房款，建筑面积由套内建筑面积与分摊的共有面积两部分组成。应在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有面积多少，并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差的处理方式。

　　目前交付房屋时，往往建筑面积增大，且不超过3%，但套内建筑面积减少，公摊面积增大。为避免此种对买房人不利的情况出现，合同中有必要约定套内建筑面积不得减少多少，公摊面积不得增大多少等等，比如：2%，并约定超出此范围怎么办，退房或不退房；退房包括哪些费用，不退房如何承担违约责任等。