最严限购实施一年 北京通州价上涨近50%

自2015年8月以来，通州在原有北京购房限制的基础上，实施了升级版的购房限制政策。现在，整整一年之后，在这一时期，不仅通州的商业住宅项目也被纳入了购房限制的范围，通州也已成为全国房地产市场上最特殊的地区。

但即使如此，为了行政代理中心的利益，国家对购房的最大限制并不能抑制通州房价飞涨。数据显示，通州房地产价格在过去的一年里上涨了大约50%。尽管政策制定者继续暗示通州将进一步控制房价，但近70%的受访者仍然相信通州未来的规划、发展和升值潜力。

通州的交易数量在一年内减少了70%以上。

上周末，已经很长一段时间没有进入市场的通州推出了一项服务公寓项目-光大新北京中心，该项目只有不到200个单元，但开发商表示，已经有500多人拨打了名片。该产品为43平方米的阁楼产品，起价200万元左右，当天售罄。

通州还会以如此火爆的销量再次崛起吗？事实上，被困在住宅和商业住宅项目中的通州房地产市场交易已经跌至谷底，甚至开发商自己也承认，这符合规定不限制服务公寓的数量，剩余数量并不大。

数据显示，自2015年8月以来，通州开始实施区域性版本的房地产市场限制。而今，一年后，通州成交量继限购后暴跌，平均每月成交量仅为400套。

中原房地产市场研究部的监测显示，自2015年8月开始实施区域版限购政策以来，通州新建商品房的成交量开始下降，从2015年7月限购前的1762套降至2015年9月限购后的506套，2016年2月降至每月277套的历史最低水平。直到2016年3月，随着新一轮成交量的增加，通州新商品房数量出现反弹，但平均每月成交量在300至400套之间，比限购前下降了约75%。

不仅住房、通州商住在今年被纳入了“增强型限价”的范围。今年5月5日晚，通州限制了商业公寓和商业及办公项目的购买。政策规定，通州区商品房的购买必须符合本市住宅购置权的限制，商业和办公项目不再出售给居民。这会使许多购房者在房门上，商业和住宅交易量骤降。数据显示，在实行购房限制政策三天后，通州商业公寓零合同。购房期限为一个月，通州累计公寓类签约仅13套，市场遭遇冰点。

当成交量下降，价格上涨时，谁在支持通州房地产市场？

然而，交易量的下降并没有引发价格下跌，但新的价格正在上涨。根据“北京青年报”的一项调查，北京阳光中心上周末的总价格约为每平方米45000元，上端报价为每平方米5万元，比今年3月该项目投入市场时的单价不足4万元，高出约15%。同样，新中国东方玫瑰(房产信息业主论坛)也将推出，报价也已达到5万元/平方米，去年底该项目的价格仅为25000元/平方米。

面对购房和购房的双重限制，通州开发商为什么仍有提高房价的勇气？妮妮，谁以高价买下通州的房子？

一家房屋公司的销售总监多年来一直在通州耕耘，他告诉“北方青年报”，在通州实行双重限制后，许多传统买家确实被拒之门外，但与此同时，新买家也浮出水面。

首先，由于行政代理中心的建设，许多市政府单位和企事业单位将迁往通州，这就带来了很大的潜在购买力，甚至一些企业也在谈论集体购房项目来解决住房问题。

第二，越来越多的人分配资产。目前，，银行信贷政策宽松，金融平台也盛行，货币在贬值的手中，投资已成为一种趋势，无限的商品房和二手房已经成为这部分资产配置买家的投资选择。

第三，通州地区的房屋变更需求，一些地方房屋的换房需求，一种买卖需求，已经成为很多新住宅项目重点发展的客户。此外，还有一件不容忽视的事情是通州当地拆迁户。这些购房者手里拿着现金，经常买房。

张先生在2012年底在通州买了一套房子，他最近经常接到中介电话，问他是否愿意把房子卖掉，因为他租了通州的房子，并答应全额付款。张告诉“北庆日报”，2012年底，他以每平方米17000元的价格买了一套92平米的两居室中国东方玫瑰，总价约150万元。目前联佳专卖店这种空白挂牌价格已达420万元，单价已超过45000元/平方米。即使如此，中介仍然告诉张先生，只要他愿意出售，他很快就能达成交易。买家是个拆迁客户，不缺钱，愿意买一套完整的房子。

据了解，近年来通州土地供应的减少进一步加剧了通州销售项目的减少。在各种房屋需求的冲击下，即使是最严格的置业限制，也难以改变目前供不应求的局面，也难以抑制房价的上涨。

限购的价格在一年内仍然上涨了50%。

来自北京中原房地产市场研究所的监测显示，2016年7月，通州商品房的平均价格约为35000元/平方米，比去年同期的每平方米23000元的平均价格上涨了约50%。

中原房地产首席分析师张大维在回应“房价下跌”的情况时表示，由于政策等有利因素，符合条件的客户和有住房来源的开发商都预期通州房价会上涨，市场价格肯定会上涨。“然而，由于通州目前商品房建设十分有限，近年来能够注册的存量也处于较低水平，因此交易量不会激增。”

此外，张大维还认为，即使通州房价大幅上涨，通州的涨幅也不会因为北京、燕郊大厂等周边地区价格大幅上涨而过高。

他认为通州有良好的政策约束，在如此严格的政策影响下，物价也上涨了那么多，只能说这种效益太大，太多的钱。与北京房价上涨相比，2016年第六环的平均成交价为每平方米44000元，比2015年的34000元增长了约1万元，涨幅28%。在过去的一年里，燕郊的房价从2015年左右涨到了2万元左右，一些项目甚至已经开始超过25000元，达到3万元，房价上涨了100%以上。

整体而言，通州的价格上涨是北京最快的地区，但由于严格的购买限制，成交量低迷，市场价格上涨仍在正常范围内。

近70%的人对通州未来的规划潜力仍持乐观态度。

虽然一年的购房期限，通州楼市冰封，房价飞涨，但买家对通州的未来仍充满信心。根据搜狐焦点网一周年收购限制调查报告，68%以上的受访者认为通州地区未来规划仍有发展潜力。73%的受访者认为，一旦他们有资格在通州买房，他们仍然会优先购买住房。

在这方面，业内人士认为，由于目前通州在销售新市场上供不应求，使得通州房价没有受到严格的购房限制，依然强劲。随着北京分中心的建设，各个项目的良好落地给房价带来了巨大的吸引力。过去，通州区商品房的平均成交价格比北京市的平均水平低10%，自2016年6月以来，通州区的商品房价格已经完全超过了北京市房地产市场的总平均值。

此外，数据显示，今年4月通州太湖的价格仍为每平方米35000元，近期将开工的几个项目，如“城市灯”(房地产信息)、“翡翠四季”和“太湖银河湾”，价格将超过5万元/平方米。在通州，太湖一度被认为是房价下跌的地方，但现在它却成了通州新房的聚集地。目前通州售出的15套新房中，有近一半在太湖。可以说通州没有降价。

张大维还认为，对于通州来说，分中心的优势非常明显，在这种情况下，升级限制确实会显著抑制市场成交量，但对于该地区房价的影响不会太大。当然，如果没有限购的话，目前通州的市场价格一定会更惊人！他预计，即使限制继续收紧，但随着通州好继续落地，市场价格仍将有明显上升趋势。

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