2014年北京首套房认定标准是什么？

　北京第一套房的标准是什么？

第一套房屋指的是只购买一套房子。中国人民银行规定，中国城镇居民购买第一套住房的抵押贷款享有优惠利率。

所谓的“第一套”必须同时满足三个条件：买受人年满18岁；所购的房屋为90平方米以下的普通房屋（90平方米及以下的普通房屋享受契税税率的1%折扣）；买方没有单独或与他人共同购买的房屋。但是，那些与父母一起购买并符合住房改革政策的人，但通过继承或拆迁获得的住房除外。

　　北京第一套房的首付比率是多少？

I.商业贷款

以家庭为单位，如果是第一次购房，可以借入房屋估价的70%(估价值一般低于市场价)。例如，第一套住房的市场价格为200万套，评估价值为180万套，可借入高达70%的180万套住房，即126万套住房，其余200万-126万套住房为首付)，贴现利率(基准利率的85%)；

注：商业贷款既有认购，也有认购：这取决于姓氏中是否有房地产，以及以前是否有贷款记录。即使该物业已售出或按揭已还清，亦会记录在案(例如，有住宅物业及已出售；或一旦有一套住宅物业，便有贷款，而贷款已还清，该房屋已售予他人，现在已无名称的房屋，这是纪录，你购买一套商业贷款购买一套房屋，只有两套)。

二.节约储金贷款

家庭作为一个单位，如果是第一次购房，你可以借入80%的房屋估价(低于90平方米，90平方米以上是70%)。

注：如果没有公积金评级，最高贷款额只能是800000，但取决于你的公积金存款比率和存款比率。

第一套房的首期付款计算如下：

首付=住房总额-客户贷款额

贷款金额=合同价格(市价)×80%(最高可达初始贷款额度的80%)

一般来说，按照现行的套房实施标准是：新住房商业贷款首付率为30%，公积金贷款首付率低于90%(包括)，公积金贷款首付比例不得低于20%，90%以上住房公积金贷款首付比例不得低于30%。

　　北京第一次房产税多少钱？
　　
　　房屋契税的纳税人，主要对是个人和私营单位购买、承典、承受赠与或交换的房屋征收契税。
　　
　　1997年4月23日，我国颁布了新的《契税暂行条例》，规定契税税率为3％～5％。具体契税适用税率，由省、自治区、直辖市人民在税率范围内按照本地区的实际情况确定。
　　
　　按照北京现行政策下首套房税费的计算方式是按照网签合同价格的1%、1.5%、3%缴纳：90平米以下1%；90-140平米1.5%；140平米以上或者非普通住宅3%。

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        贷款四不要

一、取得房产证后不要忘记退税    
当您购买商品房时，应将可退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入买房合同，并且在签订合同、支付房款后即办理“购房者已缴个人所得税税基抵扣”申请，取得本人的“税收通用缴款书”。待您所购住房成为现房，并办妥房地产权利证明后的6个月内，应前往税务部门办理退税手续。
   
二、贷款后出租住房不要忘告知义务    
当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。    

三、贷款还清后不要忘记撤销抵押    
当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。   
 
四、不要遗失借款合同和借据    
申请按揭开款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件，由于贷款期限最长可达30年，作为借款人，您应当妥善保管您的合同和借据，同时认真阅读合同的条款，了解自己的权利和义务。
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