二线楼市2017年会怎样？专家预计降温仍是主旋律

3日，元旦的销售库存引发了二线楼市的冷清：南京楼市认购量仅为去年的一半，苏州住宅成交量下降了90%。

去年，南京、苏州、杭州等热门二线城市的房地产市场大受欢迎，业内人士称其为“难以理解”。现在，经过多次调整和控制，它们已经回落：如发展投资、销售和“虎头蛇尾”等新建设等关键指标急升后转。

国家统计局的最新数据反映了房地产市场的“快速冻结”：15个一线和二线热门城市稳定了房价，市场迅速降温。截至去年11月，二线城市建有商品房，二手房价格仅上涨0.4%和0.3%，均有所下降。这与炎热城市4%的增长形成鲜明对比。

交易量也大幅缩水。以南京市为例，根据南京市房管局“网上房地产”统计，截至去年12月31日，南京新房12月份仅售出4508套，为2016年最低月成交，不到当年5月成交量的1/3。

业内人士普遍对2017年炙手可热的二线房地产市场持谨慎观望的态度。大家的共识是，降温将成为房地产市场上一个很大的可能性事件。

中原房地产首席分析师张大维(音译)表示，自去年10月以来，杭州、，随后房地产价格稳定，成交量下降。

在他看来，冷却无疑是主题。2017年，二线热线住宅市场略低于房价，成交量主要下降.土地供需结构难以全面变化，土地供给不明显增加，新增难以实施。因此，对市场的影响关注的是市场数量的减少。

南京理工大学副教授吴向华认为，，再加上市场调整，已经进入了长期的调整、稳定或持续到2017年底至2018年。

吴祥华表示，房地产市场不应该仅仅依靠临时应急调控，关键是完善长期体系建设。在高房价的“旋涡”下，二线房地产市场的有效供应尚未完全过渡。建议全国各地从限价住房、中低价商品房、共同产权住房等方面保证刚性需求。