学区房的逻辑：孩子没上学，先赚200万！
如果孩子不上学，他会先挣200万英镑。
我女儿九月份要上学。这两天忙于办理手续，参加学校讲座，学习政策，填写表格，整个过程不亚于买房。前年以来，招生形势越来越紧张。幸运的是，三年前我给她买了一间教室。虽然我在办理手续时遇到了困难，但我心里还是很安全的，不必担心我所要求的麻烦。什么都没空，打开绿色中介应用，检查房价，涨了250万，增幅翻了一番多，。孩子长大了，光是上学的事就迫使他的父亲发了一笔小财。
这些都是笑话，但今天我不打算写一篇炫耀的文章。虽然我是学区房间的房东，但我对学区房间并不乐观。我有很多血给我的孩子，我也没有很多学前教育机构，但我从不相信“不要让孩子们在起点上输掉”。父母的终结是他们孩子的起点，他们的孩子的命运大部分是由他们的父母决定的。要想从你儿子身上走出冷门是很困难的。与其强迫孩子上高楼，不如为她多建几栋房子，这是父母应该做的。
但是，我还是买了学区的房间，一方面，我无法抗拒忧心忡忡的女人的枕头风，另一方面，我不想让我的孩子进入菜园小学。地区住房和优质基础教育可以提高儿童生活的下限，进入负担得起的大学，并确保富裕的中产阶级的水平，但要说他们想被提升为富人实在是太过分了。
我原本打算在孩子上学后卖掉学区的房子，但没想到上海的小学生又进了学校。由于政策的改变，我打算把教室留一段时间。我的判断是，在短期内，学区空间将会上升。
今天，让我们来谈谈学区住房价格上涨的逻辑，它是关于上海教育改革对房价的影响，但它适用于全国各地，毕竟经济学原理是一样的。这里的学区教室只是相应的公立小学的学区教室。如果你还在为初中学区住房而挣扎，你根本不知道学区市场，稍后再解释。
1学区房屋市场
上海的学区和北京的学区不一样。除了传统的公立学校外，上海也有大量的私立小学。在上海，除了少数著名的公立学校(珍珠A等)外，私立小学在市场上占主导地位。他们的鸡血班可以与私立小学竞争，其余的只能达到一个半水平。这在北京是不可能的，因为它提倡这种制度，这是上海教育更加市场化的体现。
但这并不妨碍上海学区住房仍然很市场化。由于民办小学实力雄厚，生源雄厚，自然淘汰率特别高。除非你有个大警察或一大笔钱，否则你很难一个人去抓孩子。而且公立小学很简单，只要你买一套好房子，一个三口之家，定居2到3年，适当的入学。一大批有识之士，一边买好教室地板，一边培训孩子面试私密，还有双重保险，孩子是万无一失的。
在这种情况下，很难在一所著名的公立学校的学区找到一个房间。一套普通的老破小，市价约为300万元，如果是学区住房的话，就意味着200万元的学费。这张票是一张优质的小学入学保险，相当于股票市场的期权，只要能买到的成本就可以了。具有讽刺意味的是，上海家庭中有很多富人，但学校里却没有最富有的人。那些富有的人甚至安排了第三代的生活计划，这可以看作是学区的住房。另一方面，中产阶级在上层，而普通民众，甚至穷人更关心学区的住房。不用说，中产阶级有能力购买它。家庭越穷，买学区房子的可能性就越大。因为他们相信一张校票可以改变一个孩子的生活。我不这样认为。以前的教育制度与官方职位挂钩，并获准改变命运。现在的市场经济依赖于家庭的协调和自己的努力。一所好学校其实没那么重要。但无论如何，这是因为有那么多的人想买学区的房子。所以上海的教室真的很贵。基本上，单价超过八万元。
(2)公民同一行动的蝴蝶效应
今年情况发生了变化。上海市教育局向公民发出了同样的录取通知书，即公立、私立小学在同一天招生，两种类型的学校只能选择一所。如果孩子选择私立学校，不录取，那么原来的公立名校票无效，只能安排到公立菜园小学作为一个整体。许多家长选择公共保险，而去私营部门的想法将会落空。这也包括我。有教室的父母基本上选择公立学校，没有人愿意拿孩子的未来开玩笑。
同时，上海学区住房前有一项政策规定，五年内只有一个孩子可以上学(第二个孩子除外)。这样，学区住房市场发生了微妙的变化。过去大部分依靠地区住房来保护自己并最终进入私立小学的家庭现在被迫选择著名的公民学校。被迫上锁的学区房屋，占据了学校门票指数，市场学区住房供应突然大幅减少。至少需要三年时间才能使供应消失。毕竟，没有人想买一张五年不能用的校票。不超过两年。从父母的角度来看，价格不是问题，关键是质量。在未来，可以在市场上购买的学区房屋越来越少。
另一方面，从需求的角度看，大量著名公立学校的家长强行进入学校，占据了原有公职的多余学生指数。在著名公立学校招生场所的普遍控制下，所有的公共管制机会都来自放弃学费的家长，然后由中介机构与学校合作提供，并获得高价。现在所有家长的公立学校门票都是正常兑现的，没有什么公共规则的空间，而且价格肯定会上涨。公文的价格不确定地等于学校门票的价格，最终导致了学校门票和教室价格的上涨。
从根本上说，公民同时入学的政策将原有的可选学生票保险(选项)转变为强制性的学校门票合同(期货)，并在实施后对销售实行了五年的限制。被迫增加学区住房需求，压缩学区住房供给。原本相对平衡的学区住房市场，扭曲的市场关系是失衡的，房价再次上涨。
笔者认为，上海学区住房迎来了阶段性机遇，未来2012年上海学区住房将上升。事实上，即使在这样一个安静的城市上海，今年到目前为止，我学区的住房仍然上涨了10%。我很清楚这里的房子在哪里，很明显是学习票，好吗？
3.长期风险
虽然我认为学区住房在2012年短期内会上升，但从长远来看，如5到10年，我对市场并不乐观。
因为学区房屋是有价值的，不是房子的价值，而是里面的校票价值。学习票出售公众名校的知识产权。而名校的产物是名师、校长的教学体系。现在的问题是，当很多家长为知识产权付费时，学校产品从来没有享受过额外的额外补贴。也就是说，著名的教师和校长从来没有因为学区住房价格的上涨而获得更多的收入。如果学校的产品只是成本中心，而不是利润中心，那么学校就不关心研磨产品。
这样的价值体系是高度不稳定的。名师和校长制度的资源随时都有可能重新分配。近年来，上海市教育局试图通过多种政策改变名校教师的实力，如名校集团化、强势学校形成两个小菜群、教师轮换等。这种变化不仅在上海，而且在其他城市也是如此。
这种改变迟早会发生，因为教师和校长并不是学区房屋的既得利益，他们无须维护这个制度。
作为买方，作为学区的房东，我不喜欢学区。如果你投资买房子，不要买学区的房子。如果你对孩子在5年内上学的要求很严格，可以考虑买一所学区的房子。因为我能读到买房赚的钱，所以我看不懂买票赚的钱。在房屋中，土地由国家批注，接受申请表。在校票上，从来没有一本红色的书能保证你能去某所学校。虽然有优势和祖先，但任何不与利益集团站在一起的东西都是不可靠的。
现在学区住房市场就像4000点的牛市一样，短期内可以看到5000点。如果它突然崩溃，它可能是2000点，因为最大的不确定性来自门票本身的不稳定性。
无论是从房子里赚钱还是买票。先想想你想要什么。
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