佛山二手房交易流程是什么?

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楼主 2022-08-02 10:04:48
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很多人想知道佛山市二手房的交易过程是什么。下面,Rong 360的编辑将为您解答这个问题:
  (1)、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。


(2)如卖方所提供的房屋是合法的,并可在市场上买卖,则买方可为购买该房屋缴付按金(购买该房屋的按金并非出售商品房的必需程序),而买卖双方可签署一份买卖该房屋的合约(或购买及购买该房屋的合约)。买卖双方就房屋所在地、产权状况、交易价格、交付时间、房屋交付和产权处理达成协议后,买卖双方应当至少签署房屋买卖合同一式三份。


(三)买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请并接受审查。买卖双方向房地产行政主管部门报送申请手续后,行政主管部门应当审查有关证明,审查产权,办理符合上市条件的房屋转让手续,没有产权或者部分产权,未取得其他产权共有人书面同意的,拒绝申请,禁止上市交易。


(4)订立契据。房地产交易管理部门根据房地产交易管理部门的产权状况和购买对象,根据交易部门事先规定的审批权限,在交易双方办理契据手续之前,可以逐步办理契据手续。现在北京已经取消了在交易过程中的房地产销售合同,俗称“白契”。


(五)缴纳税费。税费的构成更为复杂,取决于交易房屋的性质。例如,住房改革、危险回房、舒适住房等商品房税收构成不一样。

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