郁亮半年三次接受央媒专访：从“不会崩盘”到“调控有解”

房地产市场正面临新的转变，从去年10月在一些大中城市开放的限制购房和贷款政策，。，并解释了他对中国房地产市场变化的关注。

房地产市场不会崩溃。

2016年，中国房地产市场经历了“冰与火”：一方面，许多中小城市的商品房卖不出去，地方企业共同采取补贴、促销等手段；另一方面，一些大中型城市的销售热火朝天，房价上涨过快。“夫妇和妻子买房子”和“光盘复制”的消息已经出现。，“一些城市住房市场的高度燃烧状态正在朝着泡沫的方向发展”。

而在10月份左右，，让市场迅速降温。面对房地产市场突然出现的“过山车”，2016年12月底，。在他看来，房地产市场没有崩溃的风险。

於亮指出：“2016年初的市场氛围与6月后的情况相差甚远，当时我们还设立了一个特别库存奖，试图推广。”回首2016年房地产市场的变化，於亮直言不讳地说：“出乎意料。”

于良认为，2016年本轮房价快速上涨的一个重要特征是金融化，而在一些城市，金融杠杆也存在一些问题。一方面，社会资金总量扩大，过度杠杆购房，许多没有足够购买力的人也去买房子，这加剧了市场恐慌情绪，一些地方出现的“首付贷款”将是调控住房需求的重要工具-首付率-“报废”；另一方面，土地杠杆能力也使得一些愿意冒险的开发商冒着高价出价，推高了地价，从而推高了房价。

然而，於亮指出，未来一年，全国商品房交易量可能会大幅下降，房价在早期上涨过快的城市也可能会下跌。於亮认为，我国不存在崩盘风险，“过度杠杆化是房地产市场泡沫破裂的根本原因”。目前，大多数国家按揭贷款的最低首付不到20%，首付额为零，但我国首付比率一直较高，居民储蓄率高，还本付息能力强，杠杆风险低。近几年来，房地产投机现象十分罕见，政府调控措施也十分有效和及时，房地产杠杆的整体水平可以得到有效的控制。“

房价单方面上涨的时代必将结束。

三个月后，为了遏制投机漏洞，越来越多的城市开始在短期内出台强化调控政策，。自今年3月17日以来，、杭州、厦门等热门二线城市，然后延伸到北京和上海周边地区。

面对一些城市房价的上涨，於亮在3月份接受“经济参考报”采访时表示，单边房价上涨的时代必将结束。

於亮认为，2016年中国房地产市场的总销售额创下了历史新高，但幸福与担忧之间的界限并不那么清晰。去年以来，一些城市的房地产市场继续蓬勃发展，但国家对房地产市场的及时调控是非常必要和可喜的，这无疑有利于企业的稳定经营和长远发展。

於亮指出，买房有杠杆作用，所以在短期内，货币供应量、流动性、抵押贷款政策都会对房价产生影响，甚至产生很大的影响。但从长远来看，房价必须由供求关系决定。如果你看的不是几个核心城市，而是整个国家，关于供求的真相是，需求很高，供应仍然很高。这种供求关系既不支持房价的快速上涨，也不支持交易量的快速增长。因此，房地产业将告别快速增长的时代。

於亮说，房地产业还没有进入“夕阳产业”，但快速崛起，总体崛起已经结束，并开始进入稳定增长和城市分化的新阶段。

於亮认为，如果宏观金融货币环境不发生大变化，未来房价走势应趋于稳定，长期涨幅不应高于居民收入增长，短期内将涨跌，不再单方。换句话说，房价大幅上涨的可能性正在下降，房价下跌的风险与过去相比正在增加。

住房管制有一个解决办法。

今年上半年，在房地产市场日益增长的调控下，一线城市和热二线城市的过热现象得到了有效的抑制。

，於亮在接受采访时指出，房地产市场的功能恢复了，住房调控得到了理解。

於亮指出，。当时，住房改革刚刚开始，启动了房地产市场化，建立了保障性公寓、舒适住房、商品房等多种类型的住房保障体系。这一轮改革对我国实体经济的发展产生了巨大的影响，释放了普通百姓的住房需求，刺激了内需的增长。

於亮认为，当时的那个阶段与现在的阶段非常接近。我们在1998年回到当初的定位，以解决普通市民的住屋问题。“活不活”不仅导致了经济增长，满足了人们消费需求的提升，而且让每个人都活了下来。因此，经过20年的发展，房地产业又回到了一个新的起点，即解决普通百姓的住房问题。

今年上半年，，宏观调控政策频繁加大，市场反应明显，房价上涨势头受到抑制。

於亮说，今天这个行业正站在一个新的起点上。最近，上海表示计划在“十三五”期间推出700000套出租住房，而其他城市也宣布了类似的计划，这标志着一线城市为解决住房问题所做的努力。

於亮认为，租售结合是建立长期房地产调控机制的重要措施之一，长期机制的核心是回归解决普通百姓的住房问题，特别是在解决青年住房问题的基础上，因为如果不解决住房问题，年轻人就会不稳定。现在，青少年的住屋有几个问题，其中一个是楼价太高，以致青少年没有能力一次买房。这可以透过提供出租房屋及其他方法，透过出租及出售两条腿来解决城市青年的住屋问题；亦应考虑提供更负担得起的房屋，让青年人负担得起。

於亮认为，中国房地产业真正进入了一个新的阶段。在这一新阶段，住宅消费还有很多事情要做，租赁市场、房地产跟踪、养老房地产和教育地产等前景，房地产行业正面临着洗牌。

对于目前一线城市、三、四线城市房地产市场的“僵局”，於亮认为高房价在很大程度上是一种货币现象，但现在有两个转折点。一是货币政策稳健中立，“紧平衡”是长期流动性的一般基调，例如一些银行的抵押贷款紧缩，另一种是“活不活”。这两个因素是加快产业转型的关键。

於亮说，中国的城市化已经进入第二阶段。近年来，特大城市的承载能力已达到极限，要素价格上升，企业、劳动力外溢，再加上轨道交通等因素的快速发展，形成了城市圈和城市带的发展。目前，仅仅把城市划分为1234条线，甚至失去意义，对房地产业来说是不够的。围绕一线城市，周边地区二线城市实力雄厚，伴随着城市带的扩张，还有很大的发展空间。

轨道交通将大大加快城市化第二阶段的到来，再加上我们回归本源的“活或死”，原心，再加上财政简表等背景。於亮说，我认为我国的房地产业真的进入了一个新的阶段。在这一新阶段，住宅消费还有很多事情要做，租赁市场、房地产跟踪、养老房地产和教育地产等前景，房地产行业正面临着洗牌。在未来，万科的布局也将发生变化，更强调大城市与周边城市之间的协调，并调整投资的概念和方向。

於亮认为，有几十个城市房价高企，都有供不应求的原因。一些大城市的周边城市是否应该限制价格和购买，这是一个值得商榷的问题，因为这些城市本身可以缓解核心城市的住房需求。

急需借几千块吗？别紧张!跟踪微信官方账户。“融360房贷“(Fangdai 123)，点击菜单[我想贷款申请一分钟，一天内借钱。

在直接申请点以下：
http://m.rong360.com/express?utm_source=weixingongzhonghao&utm_medium=fangdaiweixin