一线城市首套房贷折扣力度大 最低可达8折

8月份仍在蓬勃发展的住房市场，无法得到贷款的支持。央行在8月初发布的7月份新的信贷数据显示，以个人住房贷款为主的居民中长期贷款增加了4773亿元，甚至超过了7月份新增信贷总额。这些数据反映了今年上半年房地产市场的整体复苏，也揭示了近期房价快速上涨背后的流动性“驱动因素”。在房地产开发企业提供的资金中，个人抵押贷款增长最快，1月至7月累计增长54.6%。到8月底，银行抵押贷款业务的热情仍然很高，贴现强度没有降低。然而，专家认为，随着二三线城市房价上涨过快，一些城市抵押贷款首付杠杆可能收紧。

一线城市首期住房贷款的折扣很大.

Rong 360日前发布的8月份抵押贷款数据显示，在广州的23家银行中，汇丰银行的首家住房贷款利率从7月份的8.2%降至20%，这是23家银行中最低的利率，也是中国首笔住房贷款的最低利率。

早前，“南方日报”记者走访了全市多家银行，发现自七月底以来，部分银行下调了首期住房贷款利率，突破了此前8.5%的折扣率“价面”，平安银行和华润银行将首期住房贷款利率从8.5%下调至8.2%，为近几年来的最低水平。与汇丰银行20%的高折扣率相比，平安银行的8.2折不需要达到一定的条件。

其他银行与上月保持不变，为渣打银行最高的高管基准利率。其余19家银行实施了8.5%的贴现，当前主流利率在首笔住房贷款上。在首套公寓的首期支付方面，23家银行支付首期付款的30%。

就第二套公寓而言，广州地区23家银行都实行70%的首付政策，仍是全国第二大城市首付最严格的单位。第二套住房贷款利率最高的是广州银行的基准利率提高了15%，其余22家银行的基准利率提高了10%。

全国第一套房的平均利率为4.44%，相当于基准利率的10%，第二套房的平均利率为5.39%，是上个月基准利率的1.1倍。一线城市仍有优势，而三线城市的平均利率通常高于一线城市和二线城市。他说：“在房地产市场火爆的一线城市，银行之间的竞争更加激烈，银行不断为抵押贷款客户提供各种优惠。在一些房地产市场交易不太火爆的城市，银行出于风险控制的原因，利率相对较高。”荣360分析王梦生说。

据统计，156家银行(29.27%)的首期住房贷款优惠利率低于10%，其中125家银行提供8.5%的贴现利率，5家银行提供8.3%的贴现率，4家银行提供8.2%的贴现利率。在第二套住房贷款方面，35个城市共有516家银行实施了10%的基准利率上调，这是第二套住房贷款的绝对主流利率。一家银行放宽了利率，东莞招商银行从上个月基准利率的10%降到了本月的5%，其中深圳的广州银行是利率最高的银行，上涨了40%。

一些房价高的城市提高了首付比率。

房地产贷款业务对于银行来说是一项比较稳定的业务，再加上其他业务的发展，虽然盈利空间很小，但在经济下行风险加大的背景下，它仍然是每家银行的重点业务。

中央银行8月份公布的数据显示，在上半年个人住房贷款激增2.3万亿元后，7月份新增贷款4636亿元，其中家庭贷款中长期增长4773亿元，其中几乎全部为家庭贷款，特别是个人住房贷款。从半年一次的银行报告中可以看出，银行新发放的零售贷款大多是个人住房贷款。

住房贷款的放宽进一步推高了房价的上涨。根据交通银行金融研究部的分析，商品房交易的高增长率与宽松的政策和流动性环境以及对预期的土地国王效应的引导有关。然而，随着今年房地产投资月增长率最低，管理层对资产泡沫和地王现象更加警惕，并可能采取后续的征信、控制土地、防范风险的房地产紧缩措施。

上周，合肥、南京和苏州收紧了抵押贷款政策，以提高个人住房贷款的首付比率。今年上半年，这三个城市的房价和土地拍卖价格都出现了大幅上涨。其中，合肥有限公司贷款最多，根据房地产情况和贷款记录的数量及结算的13类案例，不仅显着提高了各类首付比例，而且规定停止三种类型的贷款。

在信贷方面，南京和苏州主要针对第二套住房的浮动首付比例。对于拥有一套住房和相应的住房贷款的家庭，最低首付比率已调整为不低于35%；对于有一笔未偿还住房贷款的家庭，最低首付比率已调整至不低于50%。

值得注意的是，近几个月来，火爆二线城市的价格逐月上涨的城市包括厦门、天津、杭州、武汉、福州、郑州等三线城市，包括东莞、佛山等个别突出城市。交通银行(BankofCommunications)金融研究部研究员夏丹(音译)表示，这些城市可能会对房地产紧缩措施采取后续行动。最直接的办法是通过信贷政策“降低杠杆”，包括提高首付、提高贷款利率、缩减个人抵押贷款和发展贷款额度，减少流入房地产市场的过度资本。

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