南京楼盘不接受公积金贷款？可打12329

正是由于下一笔资金的缓慢速度，南京的许多房产拒绝了公积金贷款。近日，记者接连接到一些读者的电话，反映购房只能是纯商业贷款，而不是申请公积金贷款。

买家陈女士喜欢上河西一所学区的房子。无论是周边配套还是住房类型，陈女士都很满意，但销售人员告诉他们只能使用纯商业贷款。陈女士很无助。“我们公司每月支付更多的公积金，公积金贷款的利率相对较低，现在我们不能直接使用它们，我们只能用它们来提取和偿还商业贷款，我们每个月要多付数百张利息。”

记者走访了河西、江北、城北、下关河畔一些热门物业，发现拒绝使用公积金贷款不是个人现象。比如，江北一处人气颇高的房地产，在2014年、2015年也接受了公积金按揭贷款，但今年只接受纯商业贷款。目前，只有少数个人先前的销售仍有楼盘保证金，仍可接受公积金贷款，绝大部分“售罄”待售到下一个楼盘的记者都告诉记者，立即推出的将不会使用公积金贷款。

当被问及原因时，负责此案的人士说，目前公积金的速度太慢，往往半年。在当前房地产市场一路看涨的市场中，半年的变数将非常大，开发商要求加快还款速度，增加现金流。

一些销售人员承认公积金太慢，但也有“任务指标”。因此，他们在“压力”和“动机”的推动下，积极推动对置业人士的商业贷款。为了说服购房者使用纯商业贷款，一些房地产公司还表示，下次开户将给纯商业贷款一定的折扣空间。

记者粗略估计，根据目前公积金贷款3.25%、商业贷款4.41%至4.9%(银行10%折扣率至5%折扣)利率，如果公积金能以3.25%利率全额贷款300000，开发商不接受公积金贷款只能是全额商业贷款，假设使用20年贷款，本金和利息相等，那么购房者每月需要支付261.74元。另一方面，记者采访了一些以前选择公积金抵押贷款的买家。他们说，公积金贷款服务滞后，审批环节多，办理期限长。

即使如此，拒绝公积金贷款是否符合物业的要求呢？记者拨打南京住房公积金管理中心电话12329，工作人员告诉记者，公积金管理中心对公积金贷款风险控制很严格，办理时间比较长。目前，公积金贷款的申请，至少要等半年。

“根据中国人民银行的规定，在发放公积金贷款之前，主楼必须设置上限。可以购买住房使用公积金贷款，主要取决于该房产是否与南京住房公积金管理中心签订了抵押贷款协议。南京住房公积金管理中心的官方网站可以找到商定的”可贷物业“。有了这份协议，你可以使用公积金贷款。如果这是一项‘可贷款财产’，但不允许使用公积金贷款，购房者可以拨打12329投诉，南京住房公积金管理中心将提出协调。”工作人员说。

微信官方账户：荣360住房贷款(方代123)