2015年：哪些房子能买 哪些必须卖

摘要：中小城市的房地产市场，绝对不是国家通过优惠政策，或者继续“玩资产泡沫”可以拯救的。但这些政策如果用在中心城市身上，则可以让这些地方的房子继续上涨。

首先，春风的政策面是温暖的。

最近在瑞士达沃斯举行的论坛上，，强调“房地产需求僵化是长期的”，。此后，，都支持房地产市场。

事实上，政府正在应对新一轮的房地产市场救助，包括改变“棚户区改革”，不再增加新的供应量，减少积压的住房，通过政府购买商品房用于政策住房或安置，以及政府补贴低收入阶层的住房租金。

此外，绍兴等地开始加大报税力度，加大对购房者公积金贷款的支持力度，取消90/70政策，取消对外国人购房的限制，放宽开发商缴纳土地流转费等。其次，据估计，房地产公司也将放宽对债券发行、上市、贷款和再融资的限制。

　　第二，资本方面面临缓和。全面降息和再次降息迟早会发生，因此M2的增长很可能会从2014年开始反弹。

虽然人民币的适度贬值构成了住房市场的利润，但如果幅度有限的话，其影响是有限的。因此，中国将在未来两年继续保持资产泡沫，而不是“挤出泡沫”，这对房地产市场是有利的。

　　第三，股票市场向房地产市场的资金转移已经暂时结束。

虽然从长远来看，中国人民的财富分配将从以房地产市场为主体，以金融资产为辅助，向以金融资产为主体，以房地产市场为辅助，但这是一个长期的过程，有必要建立一个实体市场经济体制，把权力投入到制度的笼子里。此外，还有一个真正的IPO登记制度。没有这些条件，一个有用的房子仍然是最可靠的资产。目前，股市已遭遇3400点的“政策高峰”，管理层对金融风险非常警惕，对工业基金的回归“赌博”也十分警惕，股市的最佳时机已经走到了尽头。

　　第四，市场因素不乐观。

简而言之，2014年是中国房地产市场的一个转折点：只有“一线城市”和一些“强大的二线城市”供应不足，因为它们可以继续吸引新移民；事实上，其他大多数城市正面临人口增长缓慢和人口流失的问题。因此，投资和住房需求已从2000多个大小城市推向10多个中心城市，加剧了这些中心城市的供求不平衡。

据统计，中国所有规划的新区和开发区一旦建成，将足以容纳34亿人口。这一统计数据来自国家发改委城镇改革中心。如果增加现有的城市住房容量，中国10年内城市化的最终目标将足以包括世界城市人口。从这个角度来看，你可以看到房屋的过剩有多严重(这个统计数据不包括疯狂的小型房产)。

根据上述判断，可以得出以下结论：

　　1.这种房子是买不到的。

如果你住在中小型城市里，在中心区保留两套或三套普通房屋，新区和郊区一般可以处理；如果你住在大城市，在你的家乡的中小型城市有一所房子，那么在提高投资效率方面，可以出售中小型城市的所有房屋。

至于旅游房地产的第三、四等风景区，养老房地产，也是很不可靠的。对于传统城市中心的高价商店，最好不要轻易地碰它们，这是比较危险的。

对于中小型城市的郊区，新区的商业地产，特别是“现场商店”，是最危险的，估计如果你想出售，就不会出售。

　　2.这个。(小桌子)一张小桌子你可以闭着眼睛买房子。

一线城市中心的普通住宅，富饶，可以闭上眼睛买，未来仍有很大的升值空间。一般来说，在拥有直辖市、省会和单独上市城市称号的二线城市，从长远来看，市中心的普通住房是没有问题的。在中国对资产泡沫持续怀旧的背景下，这些房产至少会保值，不会让你的房产受到长期通胀的太大侵蚀。

警惕市中心的商业地产。除了北京和上海的中部地区，还有风险。总体而言，写字楼和商业公寓的风险比商店小。

　　如果你用一句话概括一下你能买到的房子，应该是这样的：如果你有一套有用的房子，问题就不大；如果你的邻居有权拥有权力和文化，那么你的财产就更安全了。

什么是有用的房子？当然，这是一所可以居住或出租的房子。如果这些房子被卖了，你也可以找到卖家。你在哪里找到“有权势、受过教育”的邻居？小县城当然不能，地级城市不能，只有省会城市、单独上市的城市、直辖市、。(转载自媒体)

如果你在这些地方买房子，大部分的风险都可以解决，因为你的超人邻居会帮你做任何事情。什么垃圾焚化站，垃圾填埋场，永远不会建在你家附近，好小学，幼儿园会像雨后春笋一样一个个出来。至于你住的城市，也会很好。什么是自由贸易区，国家新区的名称，根本不是一个问题。到那时，你的房子就没有办法上去了。