女子花800多万买房含违建 毁约被判赔60万

买房子，包括非法建筑，破坏合同，买房子，付600000。

，非法建筑的拆迁不影响财产证明区的交付，并终止了合同。

买家刘女士花了800多万元买了一套房子，其中包括30多平方米的非法建筑。不可能认为在签订购买合同两个月后，非法建筑将被城市管理部门拆除。刘女士认为她遭受了损失，因此她将以买卖房屋合同纠纷为由起诉苏女士，要求终止合同，双倍退还定金，并赔偿损失。但苏女士认为刘女士违反了合同并提出了反诉。近日，，在双方签订终止合同的同时，刘女士向苏女士支付额外的违约金。

原因：买卖违法建筑物被拆迁时买卖双方的纠纷

刘女士抱怨说，她和中介公司苏女士于今年3月签订了中介服务合同和住房销售合同，同意苏女士将有关房屋卖给她(实际面积为83公顷)。93平方米)，总成交价870万元。其中，房屋的主要价格为140万元，装修、装修及相关设施的价格为730万元。结果，5月2日，31.5平方米的非法建筑被强行拆除。刘女士认为，苏女士无法按照合同约定交付房屋，构成了根本的违约行为。

苏女士辩称，虽然她同意解除合同，但她不同意刘女士的其余主张，辩称刘女士首先违反了合同。苏女士还提出反诉，。

在审判期间，刘女士提交了她与苏女士签订的合同，其中第6条明确规定，Su女士同意在房屋交付时将房屋附属设施、设备和物品转让给刘女士，以确保从合同签订之日起至完成财产检查时，该房屋将保持原状，如果违反承诺，应承担违约责任。但是，对于具体项目，不涉及合同。

在法庭上，双方同意，有关房屋在签订合同时包括非法建筑，但非法建筑部分不包括在买卖合同所指的面积52.43平方米内，在关于非法建筑的补充协议中也没有协议。

：买方决定在违约前支付违约金。

，从语义解释的角度来看，本合同第六条所称房屋应当与甲方按照有关房屋买卖合同约定的房屋一致，即建筑面积为52.43平方米的房屋。合同和补充协议均未表明交易中的房屋存在违反建筑的情况，交付应附有类似的非法建筑交付协议。因此，本条约定在交付时仍保持不变的房屋，只适用于物业证明中记录的建筑面积。

因此，，拆除非法建筑部分并不影响苏女士将房产证书中记录的区域交付给刘女士，也不会对购房和购房合同的实质性履行构成障碍。在本案中，刘女士仅以非法建筑被拆除为理由要求终止房屋买卖合同，没有法律依据。刘女士以非法建筑被拆除为由，要求终止房屋买卖合同，缺乏事实和法律依据，该行为构成违约。鉴于苏女士也同意撤销合同，。

，法律是有充分根据的，应当得到支持，但违约金数额太高。因此，为了综合案件的具体情况，，刘女士因违约向苏女士支付了600000元，在扣除刘女士已经支付的押金后，刘女士还必须为违约再支付400000元。

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