270 家上市房企录得历史上大面积亏损

记者通过统计A股125家上市公司半年度报告发现净利润同比下降53家住房企业。其中，亏损的住房企业有23家，多年来的净利润下降了。在145个香港上市的住房企业中，亏损的住房企业多达40家。

自年初以来，第一、二级房地产市场的热卖热情使房地产企业的销售业绩迅速增长，但企业净利润的增长率并没有跟上。相反，几乎一半的房地产开发商虽然营业收入增加，但净利润同比下降。

根据一份由125家A股上市公司组成的半年度报告，中国的房地产报纸报告称，与去年同期相比，中国的住房数量同比下降了53套。其中，23家亏损企业亏损，净利润下降多年。在香港上市的145家住房和企业中，有多达40家亏损.

据“中国房地产报”报道，上半年上市住宅企业亏损最严重的是人民商业控股有限公司，上半年亏损144.9亿元；后上市的恒生房地产，上半年亏损20亿元；第三位的嘉开市上半年亏损9.52亿元，资产负债率高达93.55%，利息支付倍数为59.41%，说明嘉开市目前营业收入远未支付贷款利息。

土地成本上升，债务与债务比率仍在上升，正在压缩大量住房公司的利润空间。据中原房地产研究中心统计，今年上半年，房地产行业的平均利润率仍然下降到8.15%。即使在2015年同期，利润率也是10.1%。

据中国房地产报记者统计，即使恒大，如中国、国家、阳光城、保利房地产、远洋集团、雅福乐、石茂房地产、九龙仓库、前30强的豪宅企业，也出现了销售增长、净利润但同比下滑的尴尬局面。

更多的空间企业所面临的问题是净利润的规模，虽然也有所增加，但增幅远低于目前的营业收入。以万科和保利地产为例，两间公司上半年的营运收入增幅分别为49%及30%，而母公司股东的净利润增长率则分别为10.42%及0.21%。

一线城市，一些二线城市经常会上升到新的土地成本水平，甚至由于融资成本的下降而迅速对抗大陆低利率环境。这使得住房企业利润率的持续下降成为一种趋势。如果频繁出现的高价位地块不能顺利“松懈”，债务杠杆最终可能成为房地产公司的一个致命套索。

荣信利润增长最快，净利润较去年同期大幅下降。

今年上半年，中国房地产公司公布了一份有30年历史的利润表，其中发现，上半年30强房企的净利润总体上略高于上半年。其中，9家大型住宅企业的净利润同比下降.

中国恒达10亿元，上半年增长62.8%。然而，由于规模的快速扩张和追求，净利润受到严重的侵蚀。上半年中国恒达股东的净利润仅为201700亿元，同比下降78.6%；核心业务利润为7.81亿元，同比下降23%；核心业务利润率仅减少到单位数量的8.9%，大幅下降4.2个百分点；毛利率为28.3%，与上年同期保持相对稳定的水平；资产负债率为81.79%。恒达的财务报告指出，利润下降主要是由于投资物业的公允价值收益减少、汇兑损失、金融资产损失等。

事实上，自2015年以来，中国恒大的利润一直在下降。结果显示，恒大2015年净利润为104.6亿元，同比下降17%。

净利润下降幅度最大的房地产公司是建设中国。根据半年报告，上半年净利润约1.03亿元，比去年同期下降91.8%，股东净利润7300万元，比去年同期下降92.3%。

“我们今年年初的销售目标是800亿元，预计将在9月份完成。按照这个速度，今年销售1100亿元不会有问题。”荣昌中国执行董事兼首席执行官王梦德在公司半年度业绩会议上表示.王梦德对公司净利润大幅下降的解释是“汇率和项目结转对利润的阶段性影响”。

值得注意的是，今年中国的土地收购是相当积极的。IyuResearchInstitute的智库中心的研究主管"去年以来，积极的并购将增加投资成本，导致收益下降。"Yan跃金认为，如果成本投资太大，一些热二线城市在下半年经常出现政策调整和控制，会有降价的可能性，或者企业项目定价的空间将会缩小，导致整体利润空间的减少，这是在下半年需要防范的风险。

利润较去年同期下降的大型房地产公司包括阳光城、保利房地产、雅居勒、海洋集团、石茂房地产、码头和龙湖房地产。其中，阳光城上半年仅赚1.71亿元，净利润同比下降46.39%，资产负债率达82.61%，比2015年底增长2个百分点。近年来，多元化经营是阳光城的一个里程碑式举措，可能在短期内占据了部分资金。

保利今年上半年净利润5000万元，较上年同期下降42.97%，同比增长45.48%。据悉，上半年共取得项目36个，土地总成本450亿元。雅珠乐房地产上半年实现净利润6.04亿元，较上年同期下降37.41%，海洋房地产上半年净利润较上年同期下降35.41%。

在前30家房地产公司中，有3家房地产公司的净利润同比增长3位，即CixinChina(上涨261.92%)、Fuli房地产(上涨116.86%)和中国商人蛇口(上涨113.37%)。

前30名住房公司的债务比率在下降了一半以上的毛利润后上升了70%。

2015年底，中国房地产行业发行的30年毛利率列表中，15家企业毛利率较低。其中，最明显的毛利是中国的融化。上半年，中国的销售总额为18.4%，与2015年底的36.61%相比。此外，万科房地产、中国海外开发、万达商业地产、多地产、招商引资蛇、富地产、金迪集团等房地产总利率毛利率走势。

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