四大真相表明，未来买房成本会越来越高

最近，粉丝常问：想参与买房，但即使你摇了一下，也觉得按揭利率浮动了25%，利率太高了，心痛啊，再等一段时间，利率水平会下降，然后再买更有成本效益吗？

我回答说：“醒醒，别做梦了。”

放弃你的幻想，迅速买下它们。未来利率只会继续上升，而置业的成本只会越来越高。

原因其实很简单。

首先，美国长期进入加息周期。

如果老板提高利率，如果其他人不提高利率，资本将大量返回美国，这将对发展中国家的股票市场、债券市场、外汇市场和房地产市场产生影响。

在美元走强的情况下，许多底盘疲软的发展中国家的本币已经崩溃，更不用说十年泥泞的阿根廷，甚至已经有些基础的新兴市场土耳其也惊慌失措，埃尔多安总统打着“爱国主义”的旗号，高喊人民将美元和欧元兑换成土耳其里拉。

人民币相对坚挺。，美元今年保持了平衡，特别是在美国激烈的背景下，美元没有重新进入贬值渠道。

所以外汇管制对人民不是很友好，但从国家打击全球金融风险的角度来看，它仍然是很多好处。

然而，汇率市场的稳定需要利率市场的帮助。

，基准利率没有上调，但它是用各种利率工具对冲的。

但这并不意味着基准利率在未来将保持不变。

最后，中国进入了加息周期。在接下来的几年里，中国存贷款利率的变化趋势是向上的，而不是向下的，明白吗？

其次，银行对利率的贴息没有利息。

自2013年“余额宝”诞生以来，网络金融对传统银行网站的侵蚀越来越大。今天，银行仓储的难度和成本日益增加。沿海地区经济越发达，居民理财意识越强，即使基准利率提高50%或更高，银行吸收存款的难度也越大。

因此，越来越多的银行不得不发行高利息财富管理产品来改变其股票。对于一年存款，利率上升60%，仅2.4%，一年内金融产品没有变动5%。

富国银行在早些时候推出的富富银行的资金丰富、目前的流动性已达到了固定年收益的4.7%，而银行对资金的访问成本在一定的时间内增加了100%。

目前，5年以上的商业贷款利率只有4.9%，5年公积金贷款利率只有3.25%。在扣除经营成本和风险准备金后，许多银行几乎没有钱可赚，一些激进的银行甚至不得不赔钱。

这就是为什么许多银行现在没有公积金贷款业务。

如果你想银行给你一个8.5%的折扣，那么大家都在做慈善。

目前，我国商业银行的存贷款利率已经完成了市场化改革，利率已经达到了银行本身的高低水平。在这种背景下，即使中央银行不提高利率，银行本身也有提高抵押贷款利率甚至停止放贷的利息冲动。

第三，政府不希望住房贷款利率下降。

我国房地产市场是一个特殊的市场，既有市场导向因素，又有较强的行政指导色彩，如个别企业的限购限制和限制政策。

当地政府的二线城市真的不希望价格再次上涨，现在的情况下，无论什么“保护刚架”，最好的一个尺寸都适合所有，不买房子，都给我一个租金。

因此，银行可以提高利率，遏制购房冲动；简单地停止放贷，停止向房地产市场输血。

最后，二手房的折扣也会反映在按揭利率上。

由于限价政策只能对开发商起到一定的作用，所以很多城市的第一手住房价格都低于周边二手房的情况。

这是每个人都能看到的套利机会，这就是为什么这么多人哄堂大笑的原因。

但开发商不是傻瓜，二手房的旁边是两万套，你只想要我卖一万八千，或者不发许可证给我，我有肚子弯，怎么办？

有两种方法。

第一，只接受一次性全额购买的客户，不接受贷款客户.

一路走来。不要在门口堵住抵押贷款。

因为金钱是有时间价值的，房地产是一个资本密集型产业，大部分用于建设房屋的资金都是借来的，资金收回的速度越快，开发商的成本就越低，收入就越高。

二是接受贷款客户，但只能在指定银行办理高息贷款。

按揭是贷款形式的最安全因素，特别是新房屋的按揭，安全系数最高，只要利息足够高，银行就有利润，乐于提供贷款，增加利息，开发商也可以跟随一片汤。

这被称为堤防内部和堤岸外的损失，以弥补它。

你看，不管怎么控制，坏运气的结束才是真正需要买房子住在老百姓身上的。

如果你不控制，人民受苦，控制，人民仍然苦。