房贷利息未来可抵扣个税 租房的你会买房吗？

近年来，随着个人所得税改革草案的出台，如何减轻公民的税收负担再次引起了激烈的争论。应从应缴税款中扣除哪些项目，应根据家庭情况缴纳税款，以及应如何平衡不同收入家庭的利益？个税改革亟待各界人士提出建议。

今年，，并提出研究全面分类的个税改革方案，并将于2017年立法。“意见”具体指的是“完善税前扣减”改革，其重要内容是增加住房抵押贷款利息支出等特殊扣除。

这意味着按揭利息可以从税前应纳税所得中扣除，在大多数情况下，这可以使个人节省抵押贷款利息的15%至45%。然而，由于算法的复杂性，目前尚不清楚具体方案能否在年内推出。荣360现在带你YY，如果按揭利息可以扣税，就会有影响。

抵押贷款纳税算法是一个复杂而又困难的算法。

这意味着，如果按照统一的标准减税，富人储蓄越多，普通工人就越有限，这与收入越高的人付出更多的原则是不一致的。因此，应区别对待免税标准。

此外，除了新购房者外，以往的购房贷款如何计算，第一套房和多套房应区别对待，这也需要仔细划分。由此可见，如何制定具体的免税标准和如何做到公平，涉及到征求社会意见等复杂工程，无疑增加了税制改革的设计难度。

另外，夫妻共同偿还贷款，如何计算夫妻之间的减税项目，住房贷款的利息是否应作为双方的税收抵扣，这也是值得立法部门研究的。

改革税收对房地产市场有很大的好处。

由于住房抵押贷款利息的支付是“免税”的，这相当于变相降低贷款成本，一旦实施，无疑对房地产市场来说是一笔巨额利润。对于那些没有住房的人来说，要成为政策的受益者，他们必须先花钱买房子，这无疑会刺激需求；对于那些有房子的人来说，他们可以直接享受税收减免，以便花更多的钱，例如购买汽车、旅游、休闲和娱乐。

目前，我国个人所得税偏高，适当的减税有利于拉动内需，但减税的方向应与刺激消费直接挂钩，抵押贷款利息税收抵免无疑符合这一目标。在我国当前经济下行压力下，房贷利息税减免除了有利于住房市场的发展外，还有利于刺激居民消费，改善经济活动。

受益群体仍然是富人。

该政策的第一个优势是在经济发达城市的第一和第二线，因为这类城市有大量的中产阶级，而较高的人均收入可以从减税中获得更多的好处。

就产品类型而言，改进后的产品受益更多，因为他们的客户群每月的贡献往往较高，其次是第一次严格需求的产品和豪华住宅。

你如何使用税收优惠？

申请抵押贷款时，向银行要求较低的首付额，并增加贷款金额。这样，虽然贷款利率很高，但减税额也会更多，这仍然是符合成本效益的。

延长还款期限，尽量不提前还款，让你有长期的贷款利息来扣税，这样你就可以永远享受税收优惠。

你认为现在的税收压力很大吗？你是否应该减少税收收入，除了抵押贷款利息之外，还有什么其他的付款应该包括在税收抵免中，请留言告诉我。