第一次买房要做什么准备?

发表于 讨论求助 2021-10-23 01:43:00

时间:2017 09/22资料来源:Rong 360整理作者:Rong 360整理

正是因为房价是一大笔钱,所以购房者在买房时一定要小心。现在开发商的销售例行公事层出不穷,一点注意力都会转移到陷阱里,特别是第一次为小白买房子,有必要好好学习一些房地产方面的知识!

1.了解房地产领域的专业术语。

公共摊档区:公摊区主要包括电梯竖井、楼梯间、垃圾收集路、变电所房等功能公共住宅及管理房建设区域。第二种是套筒(单元)与普通建筑空间之间的隔墙,加上外墙(包括山墙)水平投影面积的一半。公共摊销面积在上层的比例应在24%~30%之间,这不仅保证了公共区域的人性化,而且为家庭提供了适度的空间。

住房率:住房率作为购房的重要指标。指住户可支配的面积与每个住户的建筑面积之比。一般情况下,多层建筑占88%,高层建筑占72%.它与公共摊档的面积直接相关,与社区关系密切。如果住房率过高,公共部分的相对面积就会变小,那么可能会影响楼梯的宽度、大厅的舒适性、电梯房间的数量等,所以进入大楼的比率也需要一定的程度。

容积率:指项目规划和建设用地范围内的总建筑面积与规划建设用地面积的比例,例如,一个社区有100个住房单元,每个住房的建筑面积为100平方米。该地区总面积为5000平方米,成本区的容积率为2.5%。体积率越小,这个地区的生活舒适度就越高。

社区绿化率:主要是指绿化面积与项目规划和建设用地面积的比例。它的主要目的是预测覆盖范围。另一个概念是绿地率,主要是指社区各种绿地面积之和以种植面积为主要目标的住宅用地比例。因此,社区绿化是否好,主要取决于绿化率,而不是绿化率。

(二)、注意房地产的实际礼品面积。

很多好的,匹配优秀的房地产,价格也相当昂贵。那么,他们为什么要吸引人们购买呢?答案是把这片区域。有些物业甚至可以放弃30%的面积,如果按实际面积计算,实际上单价并不是很高。

所以在选择房地产的时候,不仅要看销售面积,还要仔细计算出你房子送出的面积,实际单价到底是多少。然后你就可以知道这房子是否值得买了。

如何看待开发商的素质?

一般来说,好的开发商手中有足够的资金,所以在社区的真实场景中,室内和室外建筑细节和建筑元素,以及花园设计都会有很好的表现。所以选择一个好的开发商,无论是在早期建设还是以后的物业管理都会尽职尽责。这样,未来的社会就不会变坏了。

4.当你看房间时,你是如何看待这座建筑的质量的?

一般情况下,高层建筑的施工标准比多层建筑高.普通多层住宅一般为砖混结构,高层住宅由于钢筋混凝土现浇,地基深而坚固,墙厚,防渗,抗震性能好于多层,整体建筑物不会下沉变形,折旧寿命长。

5、如何判断社会风气?

一般来说,大型社区的建筑面积约为30万平方米,这种社区一般比较安全,因为可以容纳更多的配套设施。此外,现在社会上的购房者,对未来的规划也是想要了解的。例如,房地产规划设计是否人性化,家庭类型是否实用、精致、典雅、南北对流、家居场景是否能实现人与车的分流等。当然,社会上的配套设施和物业管理质素能否及时到位,也是值得关注的!

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