个人住房“气球贷款”是个人住房贷款的一种新的偿还方式:贷款利息和部分本金分期偿还,其余本金一次性偿还。
传统还款方式 VS. “气球贷”还款方式
传统还款方式示例
10年贷款+10年期利率+用10年期利率和10年期限计算月供
矛盾:想适用较低利率,必须缩短贷款期限,否则月供压力加大;想减小月供压力,必须延长贷款期限,则适用利率提高。
总结:低利率与低月供不可兼得
“气球贷”还款方式示例
5年贷款+5年期利率+用5年期利率和30年期限计算月供
总结:既享受低利率,又拥有低月供
适用对象
个人住房"气球贷"到期有一笔较大的本金需要一次偿还,因而适合资金实力较强的客户。
业务优势
◆ 低利率,更省息:您可选择一个较短的贷款期限,适用较低的房贷利率,节省利息支出。
◆ 低月供,更轻松:您虽然选择较短的贷款期限(如5年),但可以选择一个较长的期限(如10年、20年、30年)来计算月供,减少月供压力。