新政果真利好刺激楼市？一线城市房价一夜暴涨70万

450万，490万，500万在上海的内环附近，一位丈夫的房子的主人在购房者喜欢这套房子后，每天跳三次，连续三次，价格比春节前的430万美元高出430万美元。

春节后的第一个周末，一线城市没有实施央行的新抵押贷款政策，只享受了契税和营业税的优惠政策之一，但房地产市场却出人意料地受欢迎。

“春节前一周，我开始看房子。在春节前的一天早上，我看到了一栋房子。我下午付了押金，和房东签了一份协议，也就是说，我担心房价会再次上涨。这个周末，为了办理手续，交易中心的人比春节旅行的人还多。”买家赵丽(化名)说。

赵丽很幸运，上周六，大多数去上海杨浦房地产交易中心的购房者都在排队等了三个多小时。

“任何好的政策都会很快转嫁给市场，其中许多政策的效果不如购房者的心理效果，而是加速购房者的决定，从而导致房价波动。”接受采访的一些业内人士接受本报采访时表示，一线城市房地产市场的波动性已大致按年计算，但现在波动率已显著加快，季度、月度、甚至每周都发生了变化。

上海虹口区昨天推出了一套352套新房，总价数以千万计的新房，一天内被抢，销售额高达36亿元，比房东的价格上涨和交易中心的爆炸式增长更令人吃惊。

　　业主一天跳了三次七万。

据多方面了解，在春节后的第一个周末，上海各区县的房地产交易中心人满为患。杨浦、闵行等地的购房者只能在门外排队办理手续，因为他们挤不进去。

2月21日上午，有人来到上海静安区房地产交易中心。虽然已经到了凌晨，但仍有六批购房者在窗前排队转房等等。“下午这里会有更多的人。”“几年前，中国有一些好的房地产政策，所以我们很快就来转让房屋，”一位房地产买家在现场说。

几年前，首付门槛和出台契税和营业税优惠政策对房地产交易实行了一年后，虽然主要目标不是一线城市，但市场心理开始发生变化，二手房交易在一线城市已经进入“卖方市场”，越来越多的房东开始珍惜出售和观望，市场上的住房供应越来越少。

“房东从一月起就开始卖房子了，许多购房者在节日后就开始看房子了，所以在节日之前就不太明显了。节日过后，随着购房者的增多，房东开始频繁地跳起来。“上海中原房地产管理江支部经理说。”上海内环附近一套2000套老公房，春节前的挂牌价是430万，上周四一位购房者看到，但房东的马涨到了450万，买房人同意提价后20万元，因为房东得到了很多买家的咨询，他再次以4.9亿元购房，并再次获得了新买家的交易意向，于是房东还是不肯卖，而挂牌价降至500万元。``

蒋经理遇到了很多房屋价格上涨的案件，他发现大部分房主在节后将房屋挂牌价格提高了5%或10%。目前,市场上很少有房子可交易,节后,当大量买家开始照顾房子时,自然会导致市场价格飙升。他说。

赵丽很幸运，假期后房东没有跳下来。虽然上星期六她得了重感冒，但她还是通过了对生病的房子的税务检查。“交易中心人满为患，听不见周围的人在说什么，每一扇窗户的线都排在门外。”赵力对记者说。

“去年六月，我打算买一套房子，当时我太热了，所以我把钱投到了股票市场上，损失了很多钱。后来，当我想到买房子时，我把房子全卖掉了。因为我们以前的房子都是父母的名字，所以我们打算再买一套来投资。”赵丽透露。

　　该政策有利于大帐户类型。

日前，财政部等三部委发布了调整房地产交易契税和营业税优惠政策的通知，以促进市场交易，降低房地产交易成本。其中，一线城市只适用一种契税优惠：购买家庭内唯一住房的个人(家庭成员的范围包括购房者、配偶和未成年子女，与下文相同)，面积在90平方米或以下的，应减少1%的契税；面积超过90平方米的，地契税应减少1.5%。

例如，在上海，以前的契税税率是3%。个人购买普通房屋，房屋是家庭中唯一的房屋的，房屋面积小于90平方米的，减少1%的契税；超过90平方米的，按1.5%的税率征收契税。上海市地方税务局解释说，在以前的政策中，要享受租赁税优惠待遇，必须是普通住房。新政取消了“普通房屋”的条件，即不论是否普通房屋，只要符合新的规定条件，便可以享有契税优惠。

“上海以前超过144平方米的房屋(包括)必须缴纳3%的房产税，调整后将降至1.5%。以1，000万元的房屋为例。你必须缴纳300000元的契税，但现在只要你付150000元，这种中高档房地产交易就会受益。”易菊智库研究部主任严跃进告诉本报。

该政策于周五公布，已开始影响上周末一线城市的房地产交易。上海川沙的一位房地产销售经理瞬间表示，由于周末的顾客数量众多，如果顾客在15分钟内认不出来，他们就会直接接待下一批客户。截至二月二十一日下午四时十八分，认可该物业的个案已达七十宗。

　　市中心的房价已经进入了数千万年？

过去一年，上海已成为世界上最大的房地产市场，总成交额超过1.4万亿元，成交额也达到历史最高水平，平均成交价同比上涨18%，而城市地区中高档房地产的平均成交价比去年同期增长了50%以上。以普陀为例，2015年初，普陀以500万元的价格售出了一套140平方米的房子，而今年年初则以800万元的价格售出了一套140平方米的房子。

2月21日，上海虹口区内环352套新房全部售罄，日销售额36亿元，平均每户售价近1000万元。物业本身的单价约为八万元，买家主要为改良买家。北京、深圳也疯狂，随着地价上涨和市场繁荣，房价也在上涨。

“两年前，1000万套房屋被认为是豪华住宅，但今年，其中大部分只能被视为改善的房屋。一线城市继续限制购房，许多家庭会选择购买一套房子，而最近几年更换的顾客大幅增加。”上海联佳市场研究部主任陆启林告诉记者。

一些业内人士表示，一线城市的教育、医疗等条件都比较好，就业机会更多，随着人口的不断引进，房价自然上涨。在此之前，已有七八百万套房屋以数千万的价格售出。许多人为了待在一线城市，还买了两代人的房子，并加入银行杠杆，进一步推高了房价。

一线城市房地产市场的疯狂也引起了业内人士的警惕。上海中原房地产的一名内部人士告诉本报：“我们认为今年的形势可能需要谨慎看待。去年，上海房地产市场的交易量非常大，已经开始透支。目前的房价仍在上涨，因为交易目标很小，但如果买家不愿接手，市场自然会收缩。”而当房价需要三代人都负担得起时，购房者则犹豫不决。“

中信证券房地产研究小组在报告中表示，房价大幅上涨后，是否有足够的有效需求支撑市场热度，投资者应谨慎。报告称，如果宏观经济需求超过2016年降息预期，房地产市场可能会被提振，推高一线城市的房价。如果2016年不降息，一线城市全年的房地产市场可能不会像2015年那样强劲，深圳等城市甚至可能会下跌。

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