真相：20年的房贷，其实你只用还12年！

无论是大城市还是小城市，抵押贷款总是房屋奴隶的担忧。

目前，深圳的平均房价大约是每平方米5万元，这意味着你在深圳用商业贷款购买一套房子，30%的首付，20年的贷款，那么你需要每月偿还超过22000元！然而，在2016年，深圳的平均工资仅为每月7500元。有多少年轻人和购房者会被20年的高按揭贷款压扁？

从表面上看，长期的巨额抵押贷款确实是一个巨大的痛苦，但在现实生活中排除通货膨胀和货币贬值后，20年的抵押贷款，实际上，你只需要偿还12年。

说到这一点，一定有人不相信，甚至有些朋友被房贷压得喘不过气来，骂小白！好吧，如果你不相信小白为每个人算一个账户，那就很清楚了！

第一,以下是1996年和2016年相应的国内生产总值和M2数据表：

从表中可以看出，在过去的20年里，中国国内生产总值增长了936.19%，而M2增长了193个。同期为06%。GDP增长代表“财富创造速度”，M2增长代表“印钞速度”。

如果财富创造的速度跟不上印钞的速度，就意味着货币贬值，那么你的钱在过去20年里缩水了多少？

你的钱在过去20年贬值的程度=193。06%≤93。19%≤100。87%

20年来，你的钱贬值了1000%。换句话说，2016年的11元相当于1996年的11/(1000%)=1元。

　　第二，知道货币贬值的程度，看看从货币范围中扣除多少钱，最后还多少钱呢？

以上面的例子为例，如果你在深圳用商业贷款购买100平方米的房子(事实上，很多人使用利率较低的公积金贷款)，30%的首付，20年的贷款，以及同等的本金和利息。

　　情况1：如果资金不缩水，4.9%的贷款利率在未来20年内将保持不变。

如果资金不缩水，20年内你需要偿还给银行的金额是549.73万美元。

　情况2：在过去的20年里，货币缩水了1000%，如果在接下来的20年里收缩1000%，它将保持不变。

20年后，549.73万相当于目前的549.73万/（11000%）=499700！

也就是说，在20年中，你给银行的钱只有49700元，如果按每月缴纳的29,900元，实际的最后还款期只有499,700元（12月22,900，12月）=1.81年！

我吃了一惊!在经历了20年的缩水之后，你实际上只还了1.81英镑。

如果这是写作的结束，那么它肯定是一篇爆炸性的文章！但事实上，并不是那么简单，上述计算方法其实是默许20年后一次性还款549.73万元，但事实上我们的按揭是按月偿还的，这就产生了时间的价值！

你如何理解时间的价值？

这么说吧！如果这是20年后的一次性付款，你可以每月投资22900元，或者即使你不把钱投资于银行，你也可以赚取利息，但如果你每月支付22900元，它就消失了。

　　第三，为了计算实际支付抵押贷款的年数，我们需要每月计算：

1.国内生产总值从1996年的7.1814万亿增加到2016年的74.4127万亿：

a、国内生产总值月增长率为X；

b，共计20年：20×12乘以240个月

C，即71814×(1X)^240/744127

D，X≥0.9789%。

2，M2从1996年的7.6095万亿降至2016年的155.01万亿：

(A)M2月增长率为Y；

b，共计20年：20×12乘以240个月

C，即76095×(1Y)^240≤1550100

D，溶液为Y≥1.2637%。

也就是说，你的钱正以每月0.2848%的速度缩水。

3、按现行商业贷款年利率4.9%计算，月利率为4.9%/12≤0.4083%；

4.实际上，扣除缩水的钱后，你的月贷款利率是0.4083%0.2848%0.1235%。

5.成年后，年利率仅为12×0.1235%≤1.482%；

6.我们计算利率为1.482%。实际还款年数是多少？

可以看出，只需要偿还人民币4，046，430，000元，如果原来每月还款22，29，200元，你的最后还款期限只有404.643

　　结论：

1.对于买家来说，试着借钱买房子，因为通货膨胀会吸收你的负担。

2、20年的房屋贷款，加上商业贷款利率，其实你只有15年的还款时间，但事实上，很多人都在使用公积金贷款利率，利率较低，目前的利率约为3.25%，所以公积金贷款的实际还款时间只有12年、13年！

3.贷款时间越长，因为通货膨胀是人类发展的必然趋势，贷款时间越长，货币就越便宜。

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