怎样申请信用贷才能不影响买房贷款?

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楼主 2019-07-15 10:57:00
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时间:2018/03/09。资料来源:货币局作者:货币局。

今天,编辑是简单而粗糙的。直接回答,有关消费贷款和住房贷款的一些问题。

@RuoChang梁川

有人告诉我,按揭贷款的利率也降低了。是假的撒谎!嘿!这不是什么大损失。

许多人可能不知道这个问题,即使你有抵押贷款。

事实是

        

随着我国贷款基准利率的上升和下降,住房贷款基准利率也将进行调整。然而,在现实中,也存在反映住房贷款利率和价格的优惠折扣或上升幅度。而这是体现在合同中,永不改变。

例如,5年期贷款基准利率为4.9%,而三年前(2015年)为6%。然而,我们通常申请的抵押贷款利率是基准利率,这是非常罕见的。当信贷宽松时,就会有优惠折扣,当信贷紧缩时,抵押贷款利率就会上升。

例如,在2017年3月之前,抵押贷款申请的基准利率为4.9%,即4.165%,基本上是15%的折扣。

例如,现在申请抵押贷款,即使是第一套房,也大多是基准利率上涨10%,或5.39%。

大多数人可能没有注意到,在你和银行签订的抵押贷款合同中,利率的条款是在基准利率的贴现或浮动范围内商定的。

进一步解释:例如,小明在2017年2月通过了银行抵押贷款审批,合同基准利率有15%的折扣。只要合约持续,如果基准利率降到4%,那么小明的抵押贷款利率是4%≤0.85;如果基准利率上升到6%,那么小明的抵押贷款利率是6%≤0.85。

       

例如,晓玲在2018年2月批准了银行抵押贷款,合同中的基准利率提高了10%。在合同期间,如果基准利率降至4%,小明的抵押贷款利率为4%乘以1.1;

如果基准利率上升到6%,那么小明的抵押贷款利率是1.1%的6%。

@wqjy

早上好。申请信贷不影响购房吗?按揭会否不获批准呢?我能用它付定金吗?

本质是什么时候申请信贷,如果你想买房子。

答:严格说来,贷款申请对住房贷款审批影响不大。然而,如果你的信贷贷款是在使用时,你申请它,影响将更大。比如建设银行的四大干线,在住房贷款审批的3个月内申请使用信贷贷款,要求结算才能批准贷款,否则就不能批准;三个月前申请使用的信用贷款被算作负债,并以债务偿还能力的核算来衡量。

换言之,如果计算为债务,按揭申请的金额可能会受到影响。消费贷款能用于第一次付款吗?

最后一个问题,官方回答:当然不是!

私下回答:

有操作渠道和操作方法。首先,如果你的月平均自来水很好,而你三个月前申请了消费贷款,一些银行可能会视而不见。其次,为了安全起见,消费贷款最好不要以你的名义,你可以找到父母、朋友等来帮助做消费贷款的“过桥”。

此外,由消费贷款批准的钱不能直接从他的卡转移到你用的首付卡上。从理论上讲,消费贷款卡通过六次以上的转账,银行将不再跟踪。然而,最安全的方式是要求你的父母和朋友取款并存入你的卡。最后,请注意:自去年下半年以来,银行对消费贷款的流动进行了严格的调查,并将向一些客户索要消费凭证,最好提前。

PS:另一个问题是,如果你的收入不是很强劲,每月贷款审批也很高。贷款申请在贷款批准前,但尚未申请。最好同时申请几个。

否则,一旦你的债务上升,信贷和消费贷款的数额将不会那么好。她每月申请五笔贷款,总额超过一百四十多万。她有这些经验可谈。

你可以看看这份手稿。来,看看他的经历。

@风歌

转账不能追踪五次以上,最安全的提取现金,银行也知道的情况,但你不要太明目张胆。

@魏

第一套房的总价是100万英镑。备选方案1:根据现行新政策,公积金组合贷款的首付额至少为30%,首期至少为300000英镑,重建基金贷款为600000英镑(利率为3.25%),商业100000(基准利率1.1倍)按相同的本金和利率偿还25年。

备选方案2:无公积金、纯商业贷款、200000政策规定的20%首付、800000(基准利率1.1倍)商业贷款、30年同等本金和利息。

这两种方案中哪一种更好?是否有更好的解决方案。

答:房地产市场的政策各不相同。公积金组合贷款与商业贷款的首付要求不同。这也是我第一次见面。就个人而言,我认为公积金贷款利率非常有利,可以直接用建议。

然而,这个问题的关键在于首付和每月付款。如果300000的首付和200000的首付对你来说是很不一样的:300000是比较难聚在一起的,那就选择商业贷款;300000的首付是没有问题的,你可以选择公积金组合贷款。

此外,首期月贷组合为人民币3532元,25年还本付息总额为359,430元。第二笔商业贷款每月4487元,30年还本付息总额815411元。

你可以结合以上的结果,并考虑到你自己的情况。

PS:

为什么公积金组合贷款的首付要30%?如果你能提供公积金贷款600000,商业贷款200000元将是最好的。

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事实上,无论在哪里买房子,考虑哪种方式选择按揭,只不过是考虑首付和每月还款。

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