二手房贷款过户怎么算 二手房贷款过户需要什么资料

二手房贷款是一种住房贷款，现在越来越多的人购买二手房贷款.今天，编辑向您介绍了二手房抵押贷款的成本和信息.

一、二手房抵押贷款费用如何计算

1、首先，住房贷款各种税费。如营业税，一般营业税税率为5.6%，由卖方支付;另外还有个人所得税，税率为二手房交易额的1%或两次交易差额的20%，由卖方支付。另外还有契税等。

2、中介费。中介服务费没有规定统一，所以收费标准是依据行业习惯的。因此可能出现收费不平衡的情况。

3、咨询费。我们可以先咨询中介，但咨询也要交钱。如果是口头咨询，可根据咨询时间和咨询深度来计算成本。

4、其他费用。

二、二手房抵押贷款需要准备什么资料

买方需要提供有效的身份证明文件和房屋销售合同。

卖方需要出示有效证件及所有房屋产权证。如果房产是夫妻共同财产，夫妻双方应同时在场，并提供有效身份证件、房产证和结婚证等有关证件。如果房产是在租赁状态下，卖方除了提供上述证明外，还应向承租人提供优先购买的书面材料。

买受人或者出卖人因特殊情况不能亲自办理交接手续的，可以委托他人办理转让手续。该人必须带公证律师、有效身份证和客户身份证复印件(需要加盖公证处复印件与原件相符的印章)、房屋产权证及其他相关手续办理。

综上所述，二手房贷款会产生个人所得税、契税、中介费用等多种费用，申请二手房贷款之前要了解清楚。

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