我国新建商品房均价上涨10%，离岸人民币何去何从？

以下为中国商品房价格走势图：

中国楼市的价格走势牵动着各行各业的心。 国内经济专家无数次预测楼市，但面对房价上涨，所有的数据模型都无能为力。 最新一期新建住房价格指数显示，1 月份房价比上年同期上涨 10% ，呈现出 9 个月的上涨趋势。 考虑到已经很高的价格，这一涨幅相当惊人。

虽然专家指出，房地产将导致居民负债率的上升，不利于国内资金的健康导向，但从现实来看，房地产市场在中国经济软着陆中发挥着关键作用。此外，我国正处于新城市化的历史进程中，一线、二线、三线城市的大部分人口处于不断流入的状态，从供求角度看，房价的上涨完全符合经济学的基本规律。

虽然一线城市受到严格限制，但他们仍然无法阻止买房的冲动。只有当人口向大城市转移是唯一的目标，而向农村转移时，。然而，这种反城市化现象很难在短时间内实现，房价的拐点远不能达到。

以下数字显示离岸人民币的汇率图表：

技术方面，离岸人民币消费 9 个交易日，短时间消费 7 个交易日，且短时间跌幅高于长时间上涨，所以从技术上看，当前人民币对美元升值趋势..

从市场观察来看，USDCNH升值预期的核心是，一些市场人士认为我国房地产市场存在泡沫，一旦突破，就会出现严重的经济问题，从而武断地认为美元将继续升值，但事实是离岸人民币汇率的波动与其他非美国货币-美元升值-并无太大区别。像所有非美国货币一样，人民币将贬值；如果美元贬值，人民币将与所有非美国货币一样升值。

当然，我国也有资本管制。如果放开大门，就会有大量的国内资金寻找更好的投资目标，但不要忘了，也会有大量的外来资金流入中国，以寻求更好的投资、特定的净流入或净流出。我不知道，更不用说得出结论，离岸人民币汇率一定会贬值。

以上分析只代表分析师的观点，外汇市场风险、投资需要谨慎。

本文由ATFX集团高级分析师Dean撰写。