楼市行政调控渐进尾声 救市还得靠市场

2014年，中国房地产市场几年来不败的神话终于被打破，房地产市场连续几个月下跌。有一段时间，有很多关于中国房地产危险的讨论。虽然房地产市场在这一时期受到重创，甚至影响到整个宏观经济，但也正是在这一时期，中国房地产市场完成了一次重要的转型，逐渐摆脱了行政压力，市场才能回归市场。

　　那几年我们共同经历的房地产市场控制

，人们会首先想到可以追溯到2010年的限制。国家第十条公布后，一些房价高的城市颁布了限制家庭购房数量的规定。例如，北京已经规定，本市登记家庭的房屋销售将暂停两个或两个以上的住房单位，以及连续五年以上缴纳社会保障或个人所得税的非户籍家庭购买一套住房的规定。这是购买限制单。

事实上，中国房地产市场的调控可以大致分为以下四个阶段，可以追溯到2002年。

自2010年以来，经过10年的演进，我国形成了一套涵盖土地供应、信贷、税收等方面的住房差异化调控体系。然而，。

　　限制购买，限制贷款，逐步退出历史舞台

　　今年6月，呼和浩特第一个发文取消限购，随之引发了连锁效用，46个限购城市在接下来的两个月内陆续发文放松甚至放开限购。虽然目前尚余一线城市及三压5城还在坚守，但是对于限购未来将从这些城市逐步退出的看法已经成为业内共识。限购的时代面临终结。    

其次是购房限制和退出，也关系到房地产市场贷款限制政策的命运。

9月30日，。新政不仅大大放宽了第一套房的识别标准，而且将第二套住宅信贷政策的控制权下放到了地方一级，。一些业内人士分析，放宽贷款限制政策释放了大量的改善需求，可以增加至少30%的购房者，其效果相当于“救市”的影响的5倍以上。

最近，，，是从财政角度支持居民合理的住房需求。他认为，目前的房地产市场是在市场本身的调整中。“在上一阶段，市场供求关系紧张，对房屋的合理需求主要局限于购买第一套房屋，但随着市场供求关系的逆转，改善需求成为合理的需求。”

　　让市场回归市场

，齐吉表示，近期的房地产市场政策主要是通过市场调整的窗口，尽可能消除一些行政干预措施。。下一步调控的主要方向和手段是以市场为手段对市场进行调控。

根据荣360的分析，，。事实上，许多地方减少房契税和住房补贴以鼓励住房消费的政策也是释放住房消费需求，这种需求受到行政干预的过度抑制，从而使需求恢复到一个合理的范围。过去，这类地产应该肩负稳定增长的重任，一旦出现经济衰退来刺激房地产增长，或一旦房价通过出台政策或限制措施而飙升，或打压，只会干扰市场本身的步伐。我国房地产市场应建立以市场法律为核心的长期调控机制，使市场回归市场是正确的途径。