北京楼市预期生变 准卖房者称不卖房也要撑住价

“读”唱得太多“这篇文章对我来说是一种紧迫感，但现在房价的涨跌已经成为我生活的一部分。”

 

噪音是刻不容缓的，也是几个“背心”强化的动力。

 

北京市统计局和国家统计局北京调查组联合发布的数据显示，今年第一季度，北京市商品房销售同比下降43.2%。北京市统计局副局长兼发言人夏启芳表示，预计北京房地产市场将发生变化，进入一个新的观望期。北京市统计局副局长兼发言人夏启芳表示：“就供求关系而言，北京房价的上涨预计将在未来进一步下降。”

 

在楼市降温的情况下，许多紧张的准买家终于暂时松了一口气，而准卖家，尤其是去年起步较高的人，却变得越来越焦躁不安。他们尽力支持房价，捍卫“胜利的果实”。

 

“如果你看着附近的卖主，看着我，按这个价格挂起来。”

 

你可以参考它再高一点。“

 

差不多一年前，林书豪几乎每天都跑去看二手房市场.虽然他在去年11月被提升为“房主”，但他从未中断过必修课。

 

“我认为，在去年实施了五项规则之后，房价可能会放松，即使房价没有大幅下跌，涨幅也应该会回落一点。”但事实上，与林然的假设相反，去年4月，他所关心的东五环外社区的平均价格仍为24000元，到6月份已跃升至26000元。周边几个街区的平均价格也在以每月近1000英镑的速度飙升。到十月底，似乎已经涨到了29000元，林然再也坐不住了。“如果你以这样的速度前进，你甚至都无法提高首付额。”

 

就在一周内，林书豪以196万英镑的价格迅速抢夺了下一栋18岁的房子。“事实上，房子很旧，地板也不太理想，但是在那个时候，增加的速度，犹豫了几天，可能会多出一到两万。”为了拿到800000英镑的首付，林然不得不挤干他父母几十年来在西北部省下的钱，还从朋友那里借了10万多英镑。在签约的那一刻，林然看不出自己的心情是轻松还是沉重。

 

虽然房子在手，林然还是习惯于上网看房子，但心态却完全不同。“现在我想看到房价继续上涨，所以我觉得自己在赚钱。”然而，在12月，不仅交易价格不再继续上涨，而且小幅下跌，这使得林书豪吃紧。年初，信贷政策收紧，自住商品房进入市场的消息频频传出。二手房成交量屡创新低，一些城市甚至报告称，房地产市场即将崩溃。更令人不安的是，他发现自己所在的社区和周边二手房的挂牌价格也在悄然降低，少了20，30，000，多了80。9万

 

林然不愿意看“队友”，所以不打架，“买房子的人总是‘买不起还是不买’，如果他们这样降价，他们只会集体贬值。”他很快找到了一个中介，并表达了他出售房子的意图，他把房子挂在比目前平均价格高出近两千的价格上。“事实上，我把自己当成了一座婚礼别墅。我并不是真的想把它卖掉。我只是想提高价格，提高士气。当我周围的卖家看到我挂着这个价格时，他们可能会认为我的房子和他的房子差不多，可以把它指得更高一点。”

 

林然也知道，要靠自己支撑整个社区的房价是很困难的，与魏阳的社区相比，后者要团结得多。

 

上周，杨伟的新房子来到了，西南四环路外有数千名业主的新社区。买房子签合同是两年前的事了。新房子到后，魏阳仍然想在网上查一下他的邻居能值多少钱。

 

“周边地区太少了，总有几栋房子在卖，价格还差得多，我很困惑。”卫阳的社区业主QQ集团，也有不少网友在讨论未来社区房价的走势，乐观，但没有人有一个标准的频谱。

 

或者魏阳发现装修团队的工头“知道很多”，就想出了一个主意，既然想知道价格，最好找自己的中介报一份，看看有没有人想看房子，心里有一个准确的频谱。

 

当然，必须有一个策略，“报价过高，你的仓位，报价35000，先看看反应。”用工头的话说，无论是卖房子还是租房子，这种策略都是很好的。在同一地区，房价差距很大，而且经常是这样做的：“很多低成本的房子你真的要去买便宜的，中介会告诉你不，事实上，这也很吸引人。”

 

在新区，“虚高”报价的现象尤为明显，因为没有人想让自己所在地区的房价下跌：“这两天在这个群体里，有人叫喊着每个人都要抬高价格，而不是因为房子数量太多。”

 

　　旁证

 

老板挂断了电话，不卖了，所以他想知道价格。

 

小邓(二手房经纪人，从事了近5年)：业主来找我们说，我们想把房子卖掉，我们不能帮他在保证房子真正供应的条件下出去玩，但销售心态很微妙，需要仔细推测。

 

我经常对看房子的客户说，不只是在网上，有些车主不稳定，挂断可能不会真的下决心立即卖出去，可能只是想看看市场是什么样子，看看价格能卖多少。有时候读了很长时间，真的是时候谈论细节的时候，老板开始寻找各种原因，说他不想卖。为了不浪费对方的时间，我们最好进行初步筛选。

 

通常情况下，我们会先与业主沟通，触摸网站底部，看看业主出售房屋的意图是否明确。例如，是否已经发现换房，如果不考虑，那么房子就不能在短期内真正出售。此外，为了看看家里是否有搬家的迹像，我以前见过一家人，刚在客厅买了一台很专业的跑步机，一般来说，真正打算马上搬家的业主不会再加这种大东西了。对于那些可能挂断和不出售的业主，我们不会推荐它，除非客户坚持要看它。

 

“我不同意，

 

我在弄清楚事实。“

 

小春在线论坛“支撑房价”，已经有三四年了，有几个注册账户，根据互联网，这就是所谓的“背心”(互联网为一人多账户地址)。

 

“在互联网上，观点非常复杂。看涨者被称为多人部队，看跌者被称为空军，而期待上升和看跌的人则期待下跌和看涨。”首先，在房地产页面上，小春并不是为了“支撑房价”，而是为了买房。来到房地产论坛学习的小春发现，“长时间”之战已经打了很多年了。“起初，我很无聊。我只专注于我想买房子的信息，我从来没有参加过这场争论。”

 

毕竟，这不是“土豪”，小春选择了选择，还是选择了北京南城的两居室，但在签订购房合同的同时，他突然发现自己阅读论坛帖子的视角也发生了变化：“原来的长星帖子对我来说是一种紧迫感，但现在房价的涨跌已经成为我生活的一部分。”

 

小春所看不到的是，网民们对南城有各种各样的批评-环境差、水质差、发展落后，这些都已经存在多年了，所以小春越来越不舒服，尤其是北城房价上涨的速度比南城快得多，所以小春有点难以接受，于是他决定“卖”，回帖给其他网友对南城的批评。

 

“我不同意‘Toto’这个概念。‘Toto’通常编造虚假信息来欺骗人们，但我理解事实。”为了证明这一点，小春开始关注水质和空气质量数据，同时也专门收集有关南城市发展的各种新闻和规划信息。他也知道南城的新市场和价格变化。

 

例如，北城占上风。这不是绝对的。从空气质量可以看出，南城的数量虽然较高，但没有本质上的差别，不应影响房价。每当类似的帖子出现在网站上时，小春都会主动回应，喧闹，也有一些“马甲”强化的势头。很长一段时间里，他和其他几个分享他兴趣的网友获得了一个称号：。

 

小春不恨这个标题，，以他的自豪感，北京房价的上涨，让他“信任房价”看到了成效，同时，南城的建设也给了小春信心：“事实表明我的判断是正确的。”

 

2013年，小春认为这是他的“胜利年”，北京的第二个机场规划，宜家抵达雄门等消息，证实了小春的信心，、黄村和房山-继续在互联网上“支撑房价”。

 

“北京现在有很多高收入家庭。买房是不可避免的。在这么大的需求下，说房价下跌还为时过早。”2014年，北京房地产市场再度陷入低迷，小春仍不得不不时上网“支撑底部”。“我认为，北京房价趋平是大势所趋，也就是说，南城房价还有更大的上涨空间。”

 

　　旁证

 

 

除了“南城法律保护”外，仍有许多“法律保护”在网络上维持区域房价，如“通州法律保护”、“王景法”等。有趣的是，通过仔细研究这些论点，人们发现“法律保护”的工具往往是有意义的。

 

　　发展潜力

 

通常用来描述一个地区的发展前景，以证明未来房价有很大的上涨空间。例如：“XXX地区近年来发展迅速，两年内将有更多的人居住，这将不可避免地导致更多的匹配。”广阔的发展潜力也意味着后发优势，即落后地区重新规划建设，具有更合理的布局，如更好的交通规划、新的地铁线路等。

 

　　世外桃源

 

远离熙熙攘攘的城市，大部分环境优美，交通畅通为卖点，传统的句型是“从我家开车到沃尔玛5分钟路，从来没堵过，住在北二环吗？”或者“在家里是郊野公园，步行三分钟是充满绿色的，比吃三环边缘的土壤要好得多。”

 

[医]人口流动

 

主要的论点是首都北部的发展空间已经枯竭，人口已经饱和，人口迁移势在必行，而能够为大量企业提供空间的城市地区则是迁移的目的地，给其房地产市场带来了新的活力。

 

主要作者宗元源