2013年楼市涨字当头 今年调控或温和收紧

　　国家统计局18日发布了《2013年12月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》报告。数据显示，去年12月份我国70个大中城市房价环比涨幅延续了趋缓走势。但从全年来看，全国大部分地区房价依旧“涨”字当头。12月份，70个大中城市中，新建商品房价格与上月相比上涨的城市有65个，下降的城市有2，持平的城市有3个。环比价格变动中，最高涨幅为合肥1.1%，最低为温州下降1.7%。

去年12月，在70个大中城市中，1个城市的新商品房价格与去年同期相比有所下降，69个城市的新商品房价格上升。其中，北京、上海、广州和深圳均较上年同期增长20%以上。去年12月，上海房价上涨21.9%，温州下跌2.8%。

回首2013年房地产市场，全国房地产市场整体运行稳定。但全年，全国大部分地区的房价仍在“上涨”，。但同时，温州、鄂尔多斯作为代表的少数城市来缩小房地产市场，交易量下降。房地产市场在城市间的差异化进一步加强。

对于房价飞涨，业内人士表示，，适度收紧将是2014年的关键词。，在房价上涨过快的一些城市，应保持调控政策的连续性和稳定性，并落实好现有的调控措施。北方房价上涨压力大的城市，应严格执行有区别的住房抵免税政策和住房购买限制政策，增加住房用地和住房的有效供给。房价开始下跌的城市应注意消化存量，控制新发展的规模。

据报道，对于一些供需矛盾突出的城市，在增加住房用地和有效住房供给的基础上，未来的住房供给类型也将更加完善。近年来，大多数城市都在探索增加商品房供应的途径。上海建设了具有共同产权的商品房，深圳采用市场化经营的方式筹集和建设了住宅商品房，北京发展了自用商品房等。

　　融360认为，，房地产市场调控分类指导，温和收紧将是2014年的关键词。而这将更加紧迫的要求市场化措施出马，规范土地价格、融资成本和投机炒作，以保证地价和房价的稳定。