如何判断一个城市新区的房子能不能买？

长沙香江新城、合肥滨湖新区、郑州正东新区、武汉长江新城、成都天府新区、重庆两江新区。

目前，许多二线、三、四线城市都热衷于开发新的区域，对于购房者来说，新的区域往往意味着机遇，但由于它是一个新的领域，风险往往并不小，我们已经看到很多新的区域往往发展得比预期少，匹配跟不上，商业氛围无法提升，而且往往很难买房。

新区成功的可能性与过去不相上下。无论新地区的房子是否值得买，我们不能只听开发商的话。他们的房产书和沙盘描述了一幅美丽的图画，但作为买家，我们必须有一个清晰的判断。如何判断一个新地区的发展潜力？

1.政府牵头的新领域的潜力往往更大。

在这方面，合肥就是一个典型的例子。合肥市旧城区原位于庐阳区，但从2002年起，合肥开始注重政府辖区的建设。在政府和各重点机构相继搬迁后，鲁阳区的房价还没有跟上步伐。

它们都是第一位的，自然地，它们带来了各种各样的资源，我们基本上不需要担心风险。

2.应该有轨道交通

不应低估轨道交通的魔力。对于已经有地铁的城市，如果新城区没有地铁，或者计划有地铁，那就小心点。80%不可靠。

3.有一个大购物广场

不要以为商场是容易起来的，商业地产的开发难度比住宅更难。现在，一家大型购物中心正在经历一个严格的推论，为什么这么多的商业地产最终会盖住这座房子，因为开发商看不到业务的潜力，不得不参与其中。

一旦购物中心倒塌，它是一个有效的手段，以收集人气。

4.动员大型企业。

要把新的地区结合起来，就必须建立大型企业.这些大型企业不可能是传统产业，如重庆的二江新区，制造率过高，对房地产的影响有限。与金融业类似，大型企业在IT行业中更为重要.比如郑州也很清楚，市中心在过去的30年里已经转移了三次，30年前是第二次，七年前是第二次，15年前是金水地区，现在的中心是郑东新新区，依靠金融等产业的发展。

不同的新领域具有不同的发展策略，但上述判断方法往往很有用。如果你考虑到新领域的房子，你可以得出自己的结论。

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