买房之前如何判断开发商的实力？

买房子是你生活中的大事。为了买房，普通人可能不得不穷其一生的积蓄，而且可能要奋斗多年才能偿还银行贷款。既然买房是如此重要，相信所有买家都想买一套令人放心的房子，仔细检查开发商的资格和实力是一个先决条件。那么，你如何看待开发商的资格呢？下面的编辑将为您回答这个问题。

首先，检查开发商的“五本证书”和“两本书”。

检查物业程序及发展商资格，是了解物业是否合法出售的重要途径。消费者可以检查五张证书和两本书来检查开发商的资格。购房者在购房时应要求房地产开发商提供完整的“五证”和“两本书”，这是检验开发商实力的最基本要求。

一十五

(一)国有土地使用证

国有土地使用证是单位和个人使用国有土地的合法凭证，受法律保护。

(二)建筑工程规划许可证

建设项目规划许可证是建设单位、土地使用和建设项目的法定凭证。未经证明的土地使用单位属于非法土地使用单位，其工程建设也属于违法建设，不能取得房地产所有权证书。

(3)建筑工程规划许可证

建设项目土地规划许可证是在办理建设项目土地规划许可证后必须办理的手续。

(四)建筑工程施工许可证

施工许可证不仅是建设单位建设的法律凭证，也是房屋所有权登记的主要依据之一。无施工许可证的建设项目属于违法建筑，不受法律保护。

（五）商品房预售许可证

商品房预售证由市开发办公室统一印制、登记审批和颁发证书。

其中最重要的是土地使用证和商品房预售许可证，说明购房属于合法交易的范畴。在审查中，要注意“五证”土地使用单位、建设单位和销售单位是否与实际销售单位、土地用途范围、销售范围是否包括所购买的房屋相一致。

在商品房的<进出口预售许可证“的销售范围内，甚至一栋楼的部分楼层中，只包括了计划项目的部分建筑编号。因此，检讨你所购买的楼宇是否在售前范围内是很重要的。

2，第2卷

(一)企业法人营业执照。

许可证是取得企业法人资格的有效证书。

(二)房地产开发企业资质证书

房地产开发企业的资格是根据房地产开发企业的资产、专业技术人员和开发经营业绩予以批准的。未取得房地产开发资格证书(以下简称资质证书)的企业不得从事房地产开发业务。

二、看建筑物的质量

要确定开发人员开发的开发人员的质量，请查看在开发人员之前建造的建筑物的质量。建筑物的质量是建筑物的基础，也是开发商良知的体现。如果质量不好，开发商的实力也是可见的。

第三，看看开发商的口碑。

开发人员的声誉很好，开发人员的实力也不差。这是买家自然形成的最真实的口碑。拥有良好声誉的开发人员将有一笔不错的交易。买家可以在网上搜索开发商的新闻，也可以在贴纸上搜索信息，以查看开发商的声誉。

第四，看开发商的利润。

发展商的年报是指发展商全年的表现、盈利多少、亏损多少、公司高层是否有变动等，都可以在年报中看到。从利润和亏损的角度来看，我们可以掌握开发商的经济实力。利润越高，经济实力就越强。

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