半年地产股蒸发万亿！白银时代没来，未来“抛弃房地产”？

房地产市场动荡不安：从6月25日到7月4日的一个多星期里，房地产指数下跌了11.39%。从今年起，房地产股一直保持低迷趋势，自1月份以来，房地产指数下跌了20%以上，市值蒸发了逾万亿元。

万科董事会主席於亮表示：

“十年后万科还会是一家房地产公司吗？我不这么认为。如果它还在，那是一项平淡无奇的业务。我现在想，我们当地的公司会摘掉‘房地产’这个词。万科的名字太好了。它不是万科房地产，而是万科企业。”

方向是明确的，道路是不清楚的。我不能回答十年内物流和生意的花费。但可以清楚地看到，万科的未来是一家为美好生活服务的供应商，想到万科未来的万科，想到的是美好的生活，而不是少数的房子。“

许多人认为这代表万科“放弃房地产”！

伟哥解释说，实际上，余主席只是说，房地产开发结构会逐渐改变，房地产、商业地产，仍然是房地产，但在过去简单的房地产交易中，未来市场的比重必然会逐渐降低，但从相当长的一段时间内，中国的住房市场仍将是大量的市场。

就像几年前的银器时代！

自2012年左右以来，由于房地产市场在紧张的资本环境下的调整周期，有人认为房地产的“黄金时代”将结束，进入“白银时代”。自2014年以来，人们基本上一致认为，房地产业已不再处于良好状态。

但数据给了我们很大的打击：

包括恒大、万科等公司在内，2017年的销售业绩已超过2016年全年。

15家企业累计销售额达1.66万亿元，比去年同期增长47%。

2017年商品房销售面积16.9408亿平方米，比上年增长7.7%。其中住宅销售面积增长5.3%，写字楼销售面积增长24.3%，商品房销售面积增长18.7%。商品房销售额13.3701万亿元，增长13.7%，增长1个百分点。

从数据来看：虽然房地产市场调控压力较大，但市场表现依然乐观，但从全国来看，2017年房地产销售面积和数量再次创下1000亿家房地产企业的纪录，2017年住房企业数量虽严格调控，但住宅企业仍取得了历史上最丰硕的业绩。

除了公司业绩外，从城市的角度看，没有银龄特征：国内价格上涨的城市数量仍然很高：

7月4日，万科企业有限公司宣布6月合同销售面积449.9万平方米，较上月增长60.85%，合同销售额656.3亿元，较上月增长53.06%。

1月至6月，万科实现合同销售面积203.54亿平方米，合同销售额3046.6亿元，分别比2016年增长8.94%和9.91%。

从企业的角度来看，企业占用的土地数量仍然是一个新的历史记录：

上半年，住房企业征地数据仍为正数，仅计入市场征地量，50家住房企业征地总量高达9675亿元。这比2017年上半年的9，151亿美元增长了5.4%。

总体而言，住房企业依然活跃，其中住房企业达200亿多家，多达16家。虽然2018年房地产行业的资本链明显收紧，但住房企业收购的土地数量并没有下降反而上升。

万科公告还透露，今年6月，该公司实现了43个新项目，包括4个物流房地产项目。43个项目分别位于杭州、嘉兴、绍兴、台州、马鞍山、苏州、常州、无锡、盐城、天津、唐山、大连、济南、沈阳、晋中、石家庄、宜昌、西安、成都、银川、昆明、海东、泉州等地。

当房屋企业不抢土地时，真的是银器时代。而对于住宅企业来说，放弃房地产实际上取决于企业如何做，当然，尤其是万科的土地结构。

虽然房地产行业的资本链竞争越来越激烈，但如果与其他行业相比，房地产业仍处于黄金时期。2018年下半年怎么走？这仍然取决于这项政策是否真的开始了一场艰苦的斗争。