广州“跟风”发布新政 将对楼市产生何种影响？

昨天，广州发布了“EAR 6”，将首付两笔住房贷款提高到70%。继北京、深圳和上海提高了第二套住房的首付比例后，广州也纷纷效仿，调整了第二套住房的首付比例。到目前为止，四个一线城市在2013年进一步收紧了贷款政策，并提高了购买限制。

在广州市新政府发布的住房市场首付率提高到70%之外，另一个值得关注的热点是，外国户籍购房条件从购房前2年起支付一年以上个人所得税支付凭证或社会保险支付凭证，增加了广州市5年连续缴纳个人所得税或社会保险支付凭证3年以上的需求，购房限制政策大幅度升级，其严重性仅在北京对涉外户籍的规定出台之后。

    　房价的上涨正在飙升。
  
　　提高二套房首付比例背后，是广州房地产近期汹涌的涨幅。2013年以来，广州市住房价格上涨较快，国家统计局数据显示，1-9月广州市新建商品住宅价格同比上涨20.2%；虽然10月广州的房价涨幅位列北上广深一线城市之末，但依然高达1.05%。11月4日，14届89次市政府常务会议审议并通过了《关于执行穗府办〔2013〕14号文的补充通知》，。

　　广州市住房贷款金额紧张

据荣360介绍，目前广州市的住房贷款额度很紧，国有银行现在很难找到住房贷款的基准利率，基本上是根据分行的数量给予一定的提高。因此，为了顺应广州首付的趋势，业内人士早已预料到。

　　新政的出台及其对房地产市场的影响

昨日的“广州六”将外资户籍条件从1年到3年不等，业内人士表示，这一要求甚至比上海更严格，但也超出了行业对广州调控政策的预期，许多外国购房者将被拒之门外，短期内将对房地产市场交易量产生一定影响。目前，广州外来租户的比例是不同的，最高的比例甚至是50%左右，低的比例是10%左右。预计这一政策将使市场周转率下降近20%。

对于首付两套房的比例达到70%，业内人士认为，在一段时间内会使住房需求下降，会对市场产生心理影响，但不足以改变广州楼市的整体走势。据该公司分析，由于今年广州房价大幅上涨，许多换房商已经放弃了换房计划。目前，第二套住房的购房者大多是资金相对充裕的购房者.与首付相比，他们可能更担心房价的急剧上涨，更高的首付对他们的影响不会很大。

新政能起到降低房价的作用吗？荣认为，虽然新政将对广州楼市产生相当大的影响，但希望能立即降低房价是不现实的。为了控制房价，必须建立以市场为导向的长期机制、经济手段和市场手段，而不是行政调控手段和措施，以适应产业的良性发展。因此，如果以后政府不采取调控措施，广州房价有望进一步上涨。