楼市新政 怎样贷款买房更划算？

对于3月底推出的房地产市场新政来说，购买两套房子是最有利的。如何拥有省钱的技巧去买一套新房子，已经成为很多买家的麻烦！

第一，首付款大大减少。

以100万元住房来源的总价为例，如果一套房子没有还清贷款，买两套房，新政府实施后，首付比率将从60%下降到40%，即首付从60万下降到40万，直接减少20万。同样的预算，也许只考虑郊区的物业，但随着首付比率的降低，你可以选择更高质量的建筑。

第二，利率由银行决定。

中央银行和其他三部委的文件只规定第二套住房的最低首付比例不得低于40%，具体首付比率和利率水平由银行根据实际情况确定。即是说，虽然新规则已将首付比率降低至40%，但具体的实施仍须由银行决定。

第三，先买房子还是先卖房子？

如果你按照第二套住房的标准申请抵押贷款，你不仅需要多付预付款，还需要支付一定数额的贷款利息，因为第二套住房贷款的贷款利率相对较高。随着居民住房需求的改善，最好先结清并出售第一套住房贷款，然后到银行申请抵押贷款。

在现行政策下，如果市民发放第一笔自置居所贷款，申请第二笔自置居所贷款，仍会被确认为第一笔居所贷款，首付比率为30%。贷款利率一般以基准利率为基础，首付和贷款利率的压力远小于二次住房贷款的压力。

四.计算

以房地产总价500000元，贷款期限为20年为例，如果按照首期执行首付30%，基准贷款利率计算，则首付需150000元，贷款350000元，利息总额247000元，每月应偿还2487.36元；如果首付40%，贷款利率上升10%，首付200000元，贷款300000元，总利息236000元，月还款2234.95元。虽然两人的利息和每月付款总额似乎相差不大，但实际上是因为第一套房的贷款是350000元，第二套房的贷款是300000元。如果同样的贷款是300000元，那么第一套的总利息是212000元，比第二套的总利息少20，000元。