降息后 哪家银行房贷折扣力度大？

哪家银行对抵押贷款利率有很大的折扣？

根据荣360金融搜索平台的统计，以北京地区为例，目前浦东、兴业的折扣率为10%；中国银行、工行、建行、交通银行、光大银行、招商银行、华夏银行、北京银行的折扣为8.8%；国有银行中，中国农业银行较强，折扣为8.5%，光发银行和北京农业招商银行的折扣率为8.5%，汇丰银行的折扣率为8.2%，几乎是近几年来的最低值。

注：截至2015年11月6日财务360年度数据

至于第二套住宅的利率分布，除平安银行、杭州银行和民生银行外，其余27家银行的利率均以10%作为基准，23家银行首付50%，4家银行首付60%。

汇丰银行的按揭利率最低是可靠的吗？

北京首家房屋贷款在很多银行都可以得到折扣，但折扣的程度不同。根据上表，汇丰银行是“最低账簿”，贴现率为8.2%，是整个银行的最低利率。这个利率可靠吗？

11月10日，金融编辑搜狐(Sohu)称汇丰银行抵押贷款客户服务专员为买家。这位委员说，汇丰银行的抵押贷款利率确实低到8.2%，但还有其他条件。

首先，新房必须是合作性物业，其他物业贷款不做抵押；

第二，贷款金额超过300万美元，房屋的楼龄在5-10年内这套新房，以享受8.2%的折扣。

编辑低下头，基本上排除了买二手房的失败者.

据编辑了解，外资银行的按揭利率优惠程度一直遵循两条不成文的规定：一是贷款金额越大，贴现越大；客户资格越好，申请最低利率就越容易。一些业内人士认为，“每一家外资银行的客户资格评价标准都是不同的，包括银行是否有VIP客户、收入等评价标准。”

你应该注意的抵押贷款的隐藏规则

隐藏规则1：那些价格高的人会被授予奖励。

即使银行承诺按约定的贴现利率放贷，许多借款人仍在“无限期”等待。当贷款金额变得稀缺时，如果原优惠贴现率仍在发放，利润空间将急剧缩小，银行只能选择浮动利率。同时，贷款发放时，贷款利率较高的项目，即价格较高的项目，往往有一定数额的优先贷款，其余项目只能排队等待。

隐藏规则2：捆绑销售

在货币紧缩的背景下，银行吸收库存和中间业务的压力越来越大，这是朵拉客户进行利润评估的压力。有些银行已在按揭销售、捆绑其他产品或收取存款等方面作出收费及宽减措施。你想要8.5%的折扣吗？是的，但必须购买银行推出的理财产品或基金产品等，少是数万种，超过10万种。这种捆绑和收费规则在商业银行中并不少见。

针对这种情况，中国银监会最近提出了一项要求：严查处理银行个人抵押业务中的捆绑销售、随机收费、虚假承诺等违规行为。如果你遇到抵押抵押贷款的隐藏规则，你可以先签订合同，让贷款走，把证据交给银监会投诉，暴露银行的“不良行为”，并要求返还。

隐藏规则3：不同属性的差异利率

贷款利率的折扣不仅取决于你购买的房屋数量，还取决于你购买哪个开发商。一家国有银行抵押贷款经理透露，按揭利率定价“隐藏规则”：同一笔贷款购买第一套房屋，选择不同的房产，利率也可能相差15%。

隐藏规则4：“空白合同”

空白合同已经是近年来银行形成的行业“潜在规则”。银行账户经理承诺将贴现利率贷款给贷款人群，并与贷款人签署空白“贷款函”，仅表示银行同意向贷款人贷款，但未指明具体利率和贷款时间。如果政策发生变更，这些先前商定的折扣立即生效。

毕竟，一旦银行政策改变，这种空白合同就没有法律效力，借款人也就没有踪迹了。，，，在缺乏证据的情况下，只有出于名誉原因，才能要求银行履行承诺。

律师提醒消费者，在签订贷款合同时，如果是空白的，让银行减记贷款利率的承诺，并保留证据。