研究员：房地产税可能达不到抑房价的作用

中国社会科学院经济研究所研究员王丽娜告诉“经济观察”，许多人利用房地产税作为一种长期机制来抑制房价，但根据国际经验，可能无法做到这一点。日本，美国，这些房地产泡沫国家，都有房地产税。但是没有房地产税来抑制房价的上涨。房价的稳定与供求关系密切相关。房地产税可能会限制投资或多套房的所有权，但实际上它取决于具体的设计。因此，房地产税现在被认为是一种理想化的东西，它是否真的在房地产市场中发挥作用，也需要在实践中加以检验。

中国社会科学院金融与战略研究所研究员杨志勇也持类似观点。杨志勇告诉《经济观察》，他认为房地产税与房地产市场的调控直接相关。房地产税调整房价有两种可能。一是房价没有下跌，但增加了购房者的负担；二是目前的情况，包括北京在内的房地产市场出现了轻微下跌，营业额相对较低。在这种情况下，引入了房地产税，房地产市场将变得惊呆了。通常情况下，房地产税对房价影响不大，但在特殊时期，如果确实是房价的快速下跌，那么就会出现金融问题、社会稳定问题。（摘自：经济观察员）。

荣表示，方代123表示：实际上，，必须在实践中加以检验，而现在所有的猜测都是假设性的。

昨日，建行北京分行联合北京保障性公寓中心、第一批、金融街控股、泰康盐源等房地产企业事业单位在“建行大厦金融之家”客户联合推出了1500多套北京房地产。与此同时，建行在北京推出了个人租赁贷款，最长期限为10年，最高金额为100万元。

这一次，1500多套出租住房主要分布在金融街，国际贸易等办公人员聚集在商业区附近，包括国贸公寓、丽都1号等高档社区，也包括普通商品房。租金从每月3000元到近3万元不等。

据报道，目前，房屋的建设对供应、普通百姓预约看房、签名、报修、租赁贷款等所有手续都可以在线完成。(摘自：“北京日报”)

荣智健表示，方俊的评论：租房贷款再来一次，期待着一年后的政策效果评估。

最近，媒体报道，连锁O2O租赁平台下的一些房间已经超过了甲醛的标准。，部分房屋装修后，房间通风了几天，房间被挂牌出租给房客。事件发生后，有关住户可免费获得经济补偿，并承诺无条件为有上述问题的租户提供过渡性酒店住宿。

这虽然是一个例子，但也给当前的热租房市场带来了冷酷的思考。无论是租房还是买房，室内空气指标的规定并没有形成强制性的限制，许多人可能还会遇到甲醛超标的问题。这些问题一直以其质量和高端路线而闻名，这些问题引起了人们对租赁机构的管理和盈利能力的担忧。

在租金与购房同时进行的宏观背景下，这可能是当前租赁市场发展的一个亮点：如何保证租赁住房的生活质量，还需要更详细的标准和规范；如何加强以市场为导向的租赁机构的管理和服务，同时也需要降低成本和降低杠杆。(摘自：“中国青年报”)

荣表示，鼓励租住房屋的初衷是好的，但这将不可避免地导致问题。加强市场管理和服务，可以保障租户的权益，更多人会接受租住房屋。

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