买二手房没有房产证可以贷款吗？哪些房子最容易被拒贷？

现在大部分房屋都需要贷款，但是没有房地产证书的二手房还能借到吗？除了二手房以外，还有什么别的房子是不能借的？

荣360说，房屋(方代123)得出结论认为，二手房没有房地产许可证就不能借入，因为在办理抵押贷款时，需要使用房地产凭证作为抵押，没有房地产许可证意味着购房者只享有在房居住的权利，没有使用权。因此，在购买二手房时，应注意房产证的检查，以免影响贷款处理。

　　那么还有什么其他的房子不能得到贷款呢？

　　1.产权有限的房屋

小产权房屋仅有出售合同没有产权证明，房地产登记部门未经批准，一旦遇到政策用地开发，银行可能面临竹篮水的空置风险，因此此类住房银行直接被拒绝贷款。

　　二。舒适的住房，谁已经买了不到五年的房子

关于经济适用住房的有关规定，只有在购买五年之后，才有资格上市和交易，才能转让产权。五年以下的房屋不能出售，更不可能申请按揭贷款。

　　3.房产抵押的房屋。

产权是从房屋抵押出去的，涉及购房者、抵押银行等各方，容易发生纠纷，对于贷款银行来说存在风险，所以这类房屋也会直接被拒绝贷款。

4、4.其中一些人购买了公共住房。

大部分公屋已转为个人产权，但对于一些没有购房合约、购房协议或不能提供上市证明的住宅，由于产权不清，考虑到信贷风险，银行拒绝放贷。

　　5.旧城重建的房子

由于旧城改造房屋档案被房屋管理部门封锁，不能申请抵押贷款登记，所以银行不能贷款。

　6.未还清贷款的房屋。

实质上，抵押状态下房屋的产权移交给抵押银行，借款人只有使用权，没有完整的产权，因此不能再次申请住房贷款，只有当卖方申请提前还款，还清抵押，取消抵押状态时，买方才能再利用其贷款。

　　七、大龄的二手房。

银行一般对二手房年龄有要求，主要是由于风险因素、二手房较旧，贷款金额将减少或直接拒绝贷款。

方代123得出结论说，当你买房子时，你可以要求卖家提供相关文件，同时到房屋登记部门查询房屋的按揭、产权等情况，多核实资料，避免购买不能借入的房屋。