楼市“限购令”正在多地退出

当地房地产市场的限制继续放宽，实行了三年多的楼市“购房限制”，都以多种形式退出历史舞台。

截至9月18日，北京、上海、广州、深圳、珠海、三亚、南京等7个城市尚未取消购房限制，截至9月18日，天津、苏州、武汉、南宁、厦门、福州等14个城市尚未取消购房限制。

梳理地方房地产市场的新政策可以发现，目前的购房限制主要分为三种类型。

第一是“全面放松”，以济南、杭州、兰州等城市为代表，这些城市已经明确全面解除了“购房限制”。

二是以武汉、苏州、无锡、宁波等城市为代表的“地方有限公司”，这些城市只对大型住宅交易不设限制。

第三种是“曲线救助型”，例如，一些地方采取放宽户籍、购房、购买补贴、减免契税等政策。南宁、呼和浩特、海口等地也出台了类似的政策。

此外，还发布了省级房地产市场指导意见。例如，河北省政府开始实施利率优惠政策，让居民使用自己的第一套房，并将购买个人唯一住房的契税减半。

从效果上看，取消购房限制对市场的刺激作用并不明显，大部分城市房地产市场仍处于低迷状态，只有少数几个明确调整的限购限制城市交易量有所反弹，但几乎全部在短期内大幅回升，然后迅速回落。专家认为，在放开“购房限制”后，地方政府可能会采取放松“贷款限制”等措施。如果贷款环境得到有效改善，对房地产市场的刺激将大于放松“购房限制”。