北京第一批限价房将上市 五年房价涨4倍

过去五年来，房价大幅上涨，首批有限住房项目中的一些项目上涨了400%。由于该物业具有保障性公寓属性，限价房的上市也有严格的限制。

本报讯(记者范辉)北京第一批限价房将在五年内满足自由上市和交易的要求。过去五年来，房价大幅上涨，首批有限住房项目中的一些项目上涨了400%。

限价住房，又称价格限制，土地价格限制商品房，是商品房的限价(面积)，主要是解决中低收入家庭的住房困难。2007年，北京出台限价住房政策，由于价格低廉，已成为仅次于舒适住宅的保障性住房类别。

由于该物业具有保障性公寓属性，限价房的上市也有严格的限制。根据规定，家庭取得契税凭证或者房屋所有权证书不满五年的，不得转让，需要转让的，由政府回购，缴纳契税凭证或者房屋所有权证书的，应当填写五年；转让房屋的，按照当时普通商品房与限价房差额的百分之三十五支付土地收入等值。

到2014年，第一批限价已接近自由上市交易限额，如石景山金顶阳光区、西三七生家园等。记者从这些居间社区了解到，在过去的五年里，这些有限的住房供应价格上涨了大约400%。

以金顶阳光工程为例，当时限价房的平均购房价为6500元/平方米，共提供了4000多套限价房。目前，该项目已在中介商店挂牌二手房，报价在25000元~26000元/平方米，与周边二手房报价略低。西三七生住宅二手房的平均价格约为28000元/平方米，当时该项目的平均购房价格为6350元/平方米。

据记者从某限价房项目外围中介处了解到，由于限价房还没有达到交易时限，因此具体限价房在交易环节中的细节并不明确，但很多家庭购买限价房确实获得了很大的利润。然而，客观上说，如果五年前你选择购买一个房产，它将会有多少利润，但当时的价格限制相对较低，现在也在上升。房地产经纪人小张告诉记者。

为了避免保障性公寓成为居民的财产性收入，北京市也在逐步改变保障性公寓的建设和经营理念，公共租赁住房将成为未来保障制度的核心。根据北京市最近审查的“北京市基本住房保障条例”(草案)，除已在等候名单上的舒适住房和限价住房等家庭外，北京今后将不再建造这两种保障性公寓。这其实也代表了，官方宣布舒适住宅和限价房这两种保障性公寓形式正式退出北京舞台。