上海酝酿升级版楼市调控 房价上涨压力大

-回复 -浏览
楼主 2020-10-05 12:59:58
举报 只看此人 收藏本贴 楼主

上海正计划升级房地产市场,以调节和控制房价上涨的压力。

中国证券网关于房地产市场过热等问题,上海发改委、上海市住房建设委员会等部门近日召开了专门会议,将重点放在优化住房供应制度上,严格执行购房限制政策,同时收紧细节。

加强采购限制是趋势

据“中国证券报”3月16日报道,上海住房与农村建设管理会议于3月14日召开。针对近期房地产市场的激增,部分房地产经纪人存在不规范的经营行为,必将加强对房地产市场的监管,加强对房地产经纪的事后监管,进一步规范房地产经纪行为。银行监管部门也第一次出席了会议。

上海市住房建设委员会表示,将努力优化住房供应体系,完善“四位一体”住房保障制度,同时完善购房租赁的房地产市场体系。大力推进城市旧区、村镇、旧房综合改造,稳步推进经济适用房建设。

上海市住房建设委员会此前曾表示,联佳等相关房地产中介有违规经营行为,并对此展开了调查。

针对房价快速上涨等情况,专家表示,加强“购房限制”是一种趋势,将对一些细节施加更严格的限制。上海市住房建设委员会消息人士还表示,市场供求矛盾导致市场持续上涨。上海将严格执行对房地产市场的购房限制,同时收紧细节,如加强资格审核等。

此外,建议再次加强对高端物业预售许可的审批,调整房地产市场的交易结构,防止高端物业过热,推动房地产市场过快上涨;对房地产交易实行区别对待的税收政策,缩小“330新政”的实施范围;加强对中介行业的监管,规范交易流通,打击各类交易中的违法违规行为,如快卖房、垄断房价、掩护市场、珍爱销售等;加强对首付消费金融的业务监管,防止定金贷款等造成的市场风险。

上海市银行业监督局强调房地产领域的金融风险监管,可能会收紧非普通住房的抵押政策;不允许P2P基金进入首付贷款领域;限制预购资格;禁止房地产经纪人从事首付业务;第二套住房实施差别政策;进一步严格公积金贷款政策审核等。

房价上涨的压力很大。

上海中原房地产研究咨询部高级经理卢文喜认为,上海的转型周期还不到七个月,房价面临着很大的上涨压力。预计在后期会有一个致命的威胁,包括收紧购买限制等。

业内人士表示,限购是技术手段,最终要解决资金问题,陷在资金渠道效果较好。一方面,要严格控制资金的杠杆作用,目前,资金的配置已经暂停。同时,我们应密切关注住房的二次抵押。比如,一套房子价值三百万元,现有贷款二百万元,房屋价值上升到四百万元,做第二次抵押贷款就增加了一百万元。一旦房地产市场的走向发生变化,就会带来更大的风险。

中原房地产数据显示,3月7日至13日,上海房地产市场高度整合,新建商品房成交面积458000平方米,同比下降9.3%。“刚性需求”和“刚刚改变”的产品是稳定的。

从3月7日到13日,新建商品房的平均成交价为每平方米32,526元,环比下降3.9%,为今年最低水平。

微信公众号:财务360房贷(方台123)

我要推荐
转发到