多地放宽首套房认定标准

在房地产市场情绪逐渐蔓延的背景下，大多数房地产购买限制被明确或秘密地放松。近日市场传言称，银行将放宽抵押贷款政策，第一套抵押贷款优惠增加，按揭付款可视为第一套房等。

虽然国内商业银行还没有证实调整个人住房贷款的传言的真实性，特别是四大国有银行的反应是“不知道，没有消息”，但为了遏制房地产行业的低迷，一些城市对第一套房的定义进行了修改，一些城市的第一套房已经按照“只要还清抵押贷款余额，即使第一套房”的政策来确定。

　　对于谣言，昨日多个银行纷纷出面回应，但态度暧昧，并未直接否认消息真实性。

　　中国银行称总行个金部已下发通知，鼓励各地方分支行配合地方政府房地产相关政策措施，积极支持居民合理购房需求。通知还提出，要提高房贷审批效率，加大投放，积极营销开发商和中介；根据当地四大行利率平均水平，提供有竞争力的贷款价格。

　　工商银行称正密切关注房地产市场的变化和相关政策的调整，并将及时做好相关信贷政策的衔接，不断完善相应的金融服务。

　　兴业银行和浦发银行昨日下午统一口径称房贷政策未调整。农行和建行未予置评，表示有消息会及时发布

在许多方面放宽第一套房的识别标准。

虽然银行尚未确认贷款政策已经改变，但在一些城市，识别第一套房的标准已经发生了变化。青岛市国土资源住房局二十三号发布了“关于完善保障性住房和市面多层次住房建设体系的意见”(第2014期)，指出在出售唯一住房、购买新住房的家庭还清原有住房贷款后，再申请住房贷款的，应当按照第一套住房贷款确定。

　　21日，福州市政府网站发布《福州市人民政府发布促进房地产市场发展意见》（下称《意见》），其中对首套房的认定标准作出调整。意见指出：“买受人购房贷款还清后，再次申请购房贷款的，按照第一次贷款确定。”金融机构应当按照政策规定的最低限额，实施首付比率和贷款利率。他说：“居民家庭拥有的房屋数目，只会由购房地点的房屋登记当局查询。

另据报道，南京、杭州等地目前第一套房的识别标准已符合“只要抵押贷款余额，甚至是第一套房”。

，第一套的识别标准是“承认房屋并接受贷款”，即第一套是否是第一套，是否有以家庭名义的房地产，是否有抵押记录，这两种条件中的任何一种都不能算作第一套。

　　融360认为，房贷放松是大势所趋，首套房“认房不认贷”可能性较大。因为之前“认房又认贷”不是很合理，扼杀刚需购房者和改善型住房需求者，。