楼市销售惨淡引业内担忧 资金将流入股市?

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楼主 2020-10-16 13:21:27
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近期房地产市场的调控从一线城市一层层热到二线城市,加之7月份的销售不佳,许多业内人士对房地产市场的未来表示担忧。

在这种情况下,一些券商认为房地产市场会将资金撤出股市,但有业内人士指出,房地产市场和股市一直呈现积极的相关变化,目前的股市没有明显的获利效应,大量房地产资金流入股市的愿望可能会失败。

自今年下半年以来,房价迅速上涨的城市开始收紧监管政策。8月后,苏州、南京、合肥、廊坊等二线城市再次集中力量调控房地产市场。

一些部门还颁布了直接涉及房地产企业融资、土地使用权和个人住房信贷的财政政策。中国证监会制定了房地产上市公司再融资政策。不鼓励企业再融资资金用于补充流动资金和偿还银行贷款,并应详细披露筹集资金的实际投资情况。

在强化调控措施下,7月份房地产市场交易量数据呈现下降趋势。

根据中原房地产研究中心的统计,2016年7月,54个核心城市的商品房交易额为292000,比上个月下降了7.4%。

据该市介绍,由于国王的刺激,一线城市的交易量出现了回升,较前一个月增长了3.9%,但在信贷紧缩等政策约束下,二线城市的交易量大幅下降,环比下降了9.2%,而三四线城市的交易量也下降了。

然而,一些数据显示,与7月份的低迷相比,1月份的房地产市场、8月份的二三线城市在第一周经历了转型,随后第二周的趋势出现逆转,总库存量得以再次下降。据中国指数研究所(ChinaIndexResearchInstitute)统计,30个主要城市的住宅交易量同比增长25.8%,较上月增长5.7%。

然而,下半年乃至明年的房地产市场走势普遍不容乐观。“今年上半年一些城市新一轮房价上涨是不可持续的,下半年可能会下降。”新城控股集团有限公司高级副总裁欧阳杰在海南博鳌房地产论坛上说。住房和建设部住房政策专家委员会副主任顾云昌预测,下半年将相对稳定,增长速度将放缓。“随着房价达到周期性高点,明年一些城市的房地产市场将出现负增长。”

视点竞争

房地产市场资金会大量流入股市吗?

  正方

由于房屋市场正处于高增长的困难时期,甚至会有下跌的风险,房屋市场的资金会否在下半年急剧流入目前的低潮股票市场?

海通证券(HaitongSecurities)首席经济学家李克雷认为,股市泡沫的危害相对较小,投资者本身也能承受风险。目前,主要原因是杠杆率下降,投机资本减少。在房地产市场去杠杆化的过程中,部分资金在房地产市场上会流向股票市场,存在一种微弱的波动现象。

早些时候,当新政在上海、国泰、乔君安等一线城市推出时,也在报告中指出,房价“失火”后,股市又回到了一些基金的视野中,相应的政策变化也使之成为可能。

  反方

记者从历史数据中得知,股市与房地产市场的负相关不明显。过去十多年来,除了一些短暂的变动外,房地产销售和上海证券交易所指数的变化也基本上是朝着同样的方向变化的。

亚洲主管郭毅表示,当房地产市场好转时,它与股市指数的关系不大。毕竟,房地产市场的流动性不好,但当股市指数好的时候,就会出现“正相关”。例如,股票指数上涨4至6个月后,股市创造的财富将流入房地产市场,推高房价。

英国大学证券研究所所长李大晓认为,房地产市场和股票市场处于同一端,并且处于上升的一端。

投资总监关铁良认为,目前的股价对基金没有完全吸引力。

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