上海：政策利好促十月成交量创新高

“银10”已经过去，购房限制、贷款限制和宽松政策逐步出台，城市一级和二级房地产市场交易量大幅上升。新的住房贷款协议和此前取消的二三线城市购房限制，起到了决定性的作用。同时，作为传统的房地产市场销售旺季，各地房地产市场的供给普遍很大，良好的政策促进了交易量的上升。

　　据数据显示，北京、上海、广州、深圳四个一线城市的成交量环比涨幅都在40%以上；二三线绝大多数城市成交量也都环比回升，杭州等地增幅明显。 

最近，在上海刚性需求强劲的地区，房地产销售非常热。10月，上海商品房新增供应119.18万平方米。本月，上海新建商品房交易面积为109.15万平方米，较上月增长42.51%，为本年度来最高，较上年同期下降22.20%。平均交易价格为27541元/平方米，较上月下降0.88%，较上年同期上涨10.04%。

业内人士认为，政策变化导致了一系列市场预期的变化，从观望到积极刺激市场需求。自今年年初以来，信贷政策一直很紧，到了10月份，信贷政策已经大幅放松，但由于银行利率优惠尚未显示出很大的折扣，整体住房供应仍在增加，因此房价将保持稳定，不会大幅上涨。

房屋公司表示，城市房地产市场的一级和二级需求、小幅政策、价格宽松、成交量都将上升。目前，各住宅企业的工作策略主要是消除库存，抓住好的政策机遇，积极推进报价，以价换量。