上海房贷周报（1.12-18）：首套房利率跌至9.4折

与六家银行在元旦假期后的第一周调整抵押贷款政策相比，上海的抵押贷款市场上周平静了很多。根据最新的监测数据，上周(11月12日至18日)，上海只有两家银行下调了首期住房贷款的利率，平均利率降至9.4%，创新低。

　　一两家银行降息，平均利率连续四次下降。

上周，上海抵押贷款政策调整步伐大幅放缓，仅有两家银行，即邮政储蓄银行(PostalSavingBank)和招商银行(ChinaMerchantsBank)微调抵押贷款利率。

其中，邮政储蓄银行首套住房利率从9.1%微跌至10%。希望获得10%贴现率的客户需要由邮政储蓄银行合作中介推荐。

招商银行(ChinaMerchantsBank)将第一套利率的下限从9.5%下调至9.3%，要求客户贷款金额足够大。

由于两家银行降息，上海第一套房的平均利率继续小幅下降至9.4%，这是自2014年9月以来的第四个月。

　　排名前10位的最低利率银行：所有五家国有银行都在名单上。

上周，上海十大利率最低银行的排名发生了一些变化，由于降息，邮政储蓄银行(Postal SavingBank)和招商银行(China Merchants Bank)的排名有所上升。

从上星期银行优惠利率的条件变化来看，银行根据客户贷款额度厘定利率的两大趋势，以及银行与中介人之间的合作，已变得更为明显。金融360统计显示，在上海19家提供优惠利率的银行中，汇丰银行、农业银行、渤海银行、建设银行和招商银行明确要求客户贷款，客户只有满足银行对贷款金额的要求，才能获得贴现利率。此外，邮政储蓄银行、交通银行、兴业银行和中国银行均表示愿意获得合作社代理人推荐的贴现率。

与2014年优惠利率捆绑财务管理、定期存款、保险等附加条件相比，2015年贴现率门槛值创造了新的氛围。

　三.贷款时间一般为1至1.5个月

上周，荣(Rong 360)对上海各银行目前的贷款利率进行了调查。结果显示，，贷款时间一般为1个月至1个半月。相比之下，渣打银行可以提前批准，所以贷款时间更快，通常在1个月内.一些银行速度较慢，如民生银行(MinshingBank)和建设银行(ConstructionBank)，持续时间分别超过两个月和三个月。

　　4.第一套和第二套利率的分布：第一套和第二套住房利率的主要趋势是9.5%的贴现率。

就第一套住宅的利率分布而言，，1家银行提供8.8%的折扣；3家银行提供10%的折扣；1家银行提供9.3%的折扣、9.4%的折扣、9.6%的折扣、9.7%的折扣，基准利率提高了1%；最多有11家银行提供9.5%的贴现率；3家银行除了9.3%的折扣、9.4%的折扣、9.6%的折扣、9.7%的折扣、9%的折扣、9.7%的折扣外，还有3家银行关闭了贷款

在这24家银行中，除3家银行外，有20家银行在基准利率基础上涨了10%，一家银行在基准利率基础上涨了15%。